东北网11月13日电 今年以来，随着一、二级住房市场交易量的攀升，大量住宅房源涌入租赁市场，推动哈尔滨市房屋租赁市场呈现前所未有的火爆景象。房屋租赁交易量比近年平均水平增长三成以上，可供选择的房型空前丰富，租金水平也提高10%左右。

　　房屋平均租金提高10%

　　市房地产经纪协会负责人介绍，近年来哈尔滨市房屋租赁市场供需两旺，一直保持上升势头。特别是今年以来，哈尔滨市新建商品房和二手房交易量稳步增长，大批市民以投资为目的购买的新房和“更新换代”下来的二手房进入了房屋租赁市场；随着经济的发展和人们居住观念的转变，越来越多的外来商人、务工人员、不愿充当“房奴”的本埠市民和在哈工作的外教纷纷加入到“租房军团”中，推动了住房租赁市场的升温。据“温氏房地产”公司有关人士介绍，该中介机构往年在全市20余家分支机构房屋租赁交易业务量基本保持在每月三四百套，今年猛增到每月千余套，同比增长30%多。同时，房价的升高和租房需求的旺盛也带动了租金的水涨船高。据了解，今年以来，全市出租房屋的平均租金同比提高了10%。

　　户型齐全硬件越来越“硬”

　　房源的增加也空前丰富了出租屋的户型和档次。据了解，哈尔滨市租赁市场上95%以上的房源均为住宅。记者采访了全市十余家大型房屋中介机构，并综合了多家发布本埠房屋租赁信息的网站资料后发现，目前本埠市场上供出租的房屋面积从20余平方米的小户型到数百平方米的单体别墅均有，月租金从500元到5000元均有，还有相当数量的房屋推出按日出租或分割出租等特殊服务；供出租的房屋中有毛坯房，也有高档装修的“豪宅”，更多的是与普通市民生活水平和收入水平相当的中档装修住房。受市场需求影响，出租屋的“硬件”越来越好，除传统租房的暖气、煤气、上下水、电话、有线电视等“五全”外，不少出租屋还有全套家具、家电甚至宽带、空调等高端装备。一位资深中介从业者告诉记者，如今一套位置适宜、装备完善、使用面积六七十平方米的普通住宅月租金能达到1500到2000元，这在往年是不敢设想的“天价”，且随着哈尔滨市经济的发展、外来人员的增加，租金水平还有上升的空间。正因为看好房屋出租的高回报，不少市民二次置业后直接将新房装修后出租，不但自身获得了较为丰厚的回报，也带动了哈尔滨市出租房源总体档次的提升。

　　“房屋托管”应运而生

　　大量房屋涌入租赁市场，一种名为“房屋托管”的新型中介服务方式也在哈尔滨市悄然出现。据了解，“房屋托管”也叫“房屋管家”，按惯例，由房主将欲出租的房子直接交给中介公司打理，通常合同租期为一年，中介收取约两个月的房租作为托管费用。虽然房主只能领到10个月的租金，但也免去了一系列繁杂琐事，因此备受工作繁忙房主的欢迎。

　　据房屋中介业内人士介绍，这种房屋托管业务在哈尔滨市尚属新事物，在北京、上海等大城市已发展得相当成熟。调查显示，平均成功签约大概要看房5到7次，给房主带来诸多不便，且租房人群复杂，很难辨认其信用度。如果租客不按时支付租金，房主还要上门催讨，不但中途退租会带来空置的风险，而且水电、物管费等在收缴时也会遇到一些麻烦。中介公司信息面广，且有专业人员根据房屋的位置环境、实际状况对房屋进行整体评估、综合管理，很大程度上方便了房主。