东北网6月27日电 不交500元的装修抵押金就不让进户，装修时房子有改动就不给退钱。遇些情况的哈尔滨市香坊区果园星城小区的居民纷纷质疑，此项收费除了帮昆仑物业公司敛财200万元以外，根本无法保障居民楼体安全。哈市物价局和房产住宅局相关负责人均表示，物业公司收装修抵押金违法。

　　每户500元押金 不交不行退款难

　　据居民宋女士介绍，她在2006年底花15万元在果园星城小区A区买了一套使用面积40多平方米的住宅。在办理入住手续时，负责小区管理的昆仑物业公司的工作人员告诉她，必须额外交纳500元的装修抵押金，否则就不给新房钥匙，并表示只要装修时不改变承重墙等设施，这笔钱可以退还。因为着急进户，宋女士虽然不情愿但也只好如数交了钱。今年4月份，宋女士的房子装修完毕后找物业公司退钱，物业公司却称宋女士家水管主干线下到墙里了，抵押金不能退，就当是罚款了。

　　果园星城小区C区1号楼的张先生也有与宋女士相同的经历。据张先生介绍，2006年末办理入住手续的居民特别多，当时所有业主都被物业公司以“给钥匙”为交换条件收取了500元的装修抵押金。可到今年4月居民陆续装修完毕后，很少有人要回被强收的抵押金。自己家因为凉台铺设了地热管线和下水管埋在墙里被没收了全部抵押金。

　　随后，记者从接受调查的果园星城小区A区2号楼、B区1号楼、C区1号楼、D区1号楼和E区6号楼的近600户居民口中得知，仅有百户居民要回了抵押金，不足两成。其中A区2号楼高8层，总共有144户居民，接受采访的80户居民中只有13户要回了装修抵押金；C区1号楼有居民192户，接受采访的102户居民中，仅有16户要回了装修抵押金。

　　昆仑物业公司的工作人员对记者说，果园星城小区共有5000余户居民，现在的入住率已经达到90%以上。按照公司规定，所有业主进户时都必须交纳500元的装修抵押金。业主在装修时不拆改承重墙、不在凉台铺设地热管线、不改变水管的主干线就可以退回抵押金。但至于究竟有多少业主被退回了抵押金，该工作人员说，这事只有他们经理知道，但经理不在。该工作人员强调，收取装修抵押金是为了约束业主的装修行为，保障楼体安全。

　　罚款也难保安全 物业强收200万

　　物业公司收取了装修抵押金，楼体和所住居民的安全就得到保障了吗？对此，果园星城小区的业主们大多持怀疑态度。居住在C区的刘先生认为，物业公司强收抵押金根本就不合理。按照物业公司所说的那样，拆改房子就没收抵押金，那是不是可以理解为交了500元抵押金，就可以随便拆改房子了呢？刘先生认为，房屋是否安全、拆改是否合理应该由政府行政部门或有关专家鉴定说了算，而物业公司根本不权威。如

　　果业主在不影响楼体安全和其他住户利益的情况下装修房屋，就不必交这个罚款。如果有业主拆了承重墙给整个楼体带来安全隐患，可就不是500元罚款能解决的了。

　　家住A区2号楼3单元的居民马大爷说，自己在这里买的房子花了16万，几乎是毕生的积蓄。房子没怎么装修，可物业公司还是不给退抵押金。500元钱的抵押金对别人来说也许不是很多，却是自己一个多月的生活费。更关键的是，即使交了拆改罚款，也不一定就能保证楼体安全，所以，这笔钱物业公司收得不应该。

　　E区6号楼的居民王先生给昆仑物业公司算了笔账，果园星城共有A、B、C、D、E5个区，每个区都有10幢住宅楼，其中还包括两栋高层，总共有5000余套房子。按90%的入住率算，每户交500元的装修抵押金，仅此一项昆仑物业公司就收取了业主225万元的装修抵押金。即使有少部分业主得到了退款，这笔钱也应该在200万元左右。物业公司收装修抵押金到底是为了居民安全考虑还是为了自己的经济利益，业主们认为更倾向于后者。

　　昆仑物业乱收费 居民可投诉举报

　　据哈尔滨市物价局价格处相关负责人介绍，物业公司收取装修抵押金是没有法律依据的，属于违法行为。根据有关规定，居民在进户时，物业部门应向业主告知装修时的注意事项，房产商和物业管理企业不得在商品房销售价格以外变相收取业主任何住房建设费用。因此，果园星城小区的业主有权不交这笔费用，还可以向物价部门投诉。

　　哈尔滨市房产住宅局经营处的工作人员蒋文彪表示，昆仑物业公司规定业主不交装修抵押金就不给钥匙，而后又以业主装修不当为名没收抵押金的做法于法无据、于理不通。正在施行的《物业管理办法》明确规定不准收取装修抵押金。蒋文彪解释说，既然购房者与开发商之间签订了房屋买卖合同，而合同中也明确规定了交付使用期限等双方的权利义务，那么一切就该以合同为准。如果物业公司以购房者不交抵押金为由拒绝交付房屋钥匙，将被视为合同违约。如果物业公司发现业主违规进行装修，可进行制止或向房产管理部门举报，由房产行政管理部门进行罚款或责令恢复原状。因此，装修抵押金属于乱收费，昆仑物业公司的行为是违法的