东北网4月15日讯 记者14日从国家统计局哈尔滨调查队获悉，今年一季度，哈尔滨市房屋销售价格仍然维持在高位运行，房屋售价比去年同期上涨9.4%，但涨速减缓，比去年四季度回落1.2%。

　　二级地段房价涨幅快

　　目前，哈尔滨市住房空置率为3%，约有商品房7.8万余套待售。据有关部门统计，空置增量与住宅增量比为1：29.3，住房总供应与总需求保持在一个平衡状态。

　　据统计，按照国家关于城市房屋所处地段繁华程度不同而划分的级别，哈尔滨市共分四个级别，即繁华、较好、一般和偏僻。由于一级地段房价平均高于二级地段30%左右，且房源有限，而随着近年哈尔滨市城市交通网、医疗、商服等市政设施不断完善，市民普遍认为二级地段不但适宜居住而且升值潜力大，致使一季度哈尔滨市房屋销售价格同比一级地段回落0.1%，二级地段上涨1.9%。

　　市民希望购买30万以下住宅

　　据哈尔滨市本月购房意向调查显示，88.2%购房者买房是为了自住。转手投资、转租获利和资产保值的占11.8%。盼望改善居住条件，以小换大、以旧换新成为哈尔滨市购房群体中的主体。但在调查购房承受能力时显示：48.8%的购房者只能承受20万元以下的住房，34.8%的购房者只能承受20～30万元以下的住房。83.6%的购房者希望购买总额在30万元以下的普通住宅。

　　二手房价上涨过快

　　一季度哈尔滨市二手房价格同比上涨10.5%，高于新建房1.6个百分点。尤其是新建高层住宅价格与上季度比仅上涨0.9%，而二手房高层住宅交易价格比上季度上涨3.2%。随着城区拆迁力度的加大及外地在哈尔滨市打工者的不断增多，二手房以小户型多、交通便捷、集中在市中心成熟社区、可以随时入住、相比同一地区新建房价格低的优势，赢得了广大中低收入阶层的青睐。

　　成本上升推动房价上涨

　　银行连续六次贷款加息使开发商投资成本提高，同时，哈尔滨市一季度土地价格同比上涨10%，与去年同期比，涨幅最大的是商业用地，上涨18.5%；其次是工业用地上涨9.5%、居住用地上涨7.9%。建筑、安装投资价格上涨4.2%；钢材、水泥等建材价格上涨3.2%；人工费上涨5.5%以及机械费上涨4.8%。价格上涨使成本加大，开发商为维持利润，商品房涨价就在所难免。