东北网6月5日讯( 贾晋璇 记者 雷蕾 ) 因无钱还债，凌某将承租的公产房抵押给债权人方某。过了几年凌某不还钱，还想把房子要回来，方某不给，凌某便将方某告上法庭。近日，经法院判决，双方的抵押协议无效，方某返还房产，凌某偿还欠款及利息。

　　凌某与方某原是邻居，关系也不错。2001年2月4日凌某因急等用钱向方某借了1万元，并于当日给方某出具了借条，在借条中写明于同6月4日还清，每月利息1000元。随后，凌某于同年3月6日向方某又借了1万元整，并于当日又给被告出具了借条，借条中写明同年4月6日还清。但到了还款日，凌某却还不出钱来，后被方某逼得紧了，凌某便将自己承租的一套13米大的住房抵押给方某居住，包括屋内的所有家用电器等物品，双方还签订了一份抵押协议书。凌某的丈夫也给方某出具了证明书，内容为凌某欠方某2万元整，因无钱偿还，用凌某的房子做抵押，愿把房子给方某。同年5月，凌某把抵押房的房证给了方某。随后，方某搬进了抵押房屋居住。

　　2001年6月，凌某因犯罪被判刑，2007年12月被释放。出狱后的凌某无房可住，她认为经过这些年，欠方某的钱已过诉讼时效，便将方某告上法院，请求判决方某从抵押房中迁出，并返还自己的产权证。方某也不甘势弱，在法庭上提出反诉，请求凌某给付借款2万元及借款利息4万元。

　　法院审理后认为：凌某只是争议房的承租人，不是所有人，无权将承租的公产房，未经所有人同意擅自抵押给方某，且双方签订的房屋抵押协议也未到有关部门办理抵押登记手续，因此凌某和其丈夫给方某出具的抵押协议及证明书无效。凌某欠方某2万元整有借条为证，情况属实，应予支持。由于双方签订的抵押协议书对凌某所欠2万元未约定还款时间，故方某反诉请求给付借款未超过诉讼时效。

　　法院判决：凌某和方某签订的抵押协议无效，方某从争议房中迁出，并将争议房的直管公有住宅房屋租赁合同及交租记载证返还给凌某，凌某给付方某借款2万元，并给付相应利息。