东北网7月8日讯　记者日前从有关部门了解到，统计数字显示，今年上半年，哈尔滨市房地产市场呈现出投资增速趋缓，竣工面积下降，商品房销售价升量缩的态势。有专家预测，哈尔滨市今年下半年房价走势，在7、8、9三个月住房的销售量可能会继续保持缩量态势。如果紧缩的货币政策没有松动、销售量没有改善的话，对银行资金高度依赖的开发商将很难解决资金不足的问题，降价售房恐怕将是开发商的唯一选择。

　　销售走势：

　　价位趋高数量减小

　　根据市统计局月报公布的数据显示，哈尔滨市(含8区10县市)1至5月份累计完成房地产开发投资28亿元，同比上涨12.5%，涨幅比上年同期回落7%。前5个月住宅总竣工面积34.9万平方米，同比下降8.9%，商品住宅累计销售面积100.6万平方米，同比上涨11.4%，涨幅比上年同期回落3.6 %，甚至市区5月份住宅销量比4月份还下降了6%(市区住宅销量数据来源于哈尔滨网上房地产)。近日，国家发改委公布的哈尔滨市6月份房屋销售价格指数同比上涨6.7%。以上种种数据表明，今年哈尔滨市的房地产市场呈现出投资增速趋缓、竣工面积下降、商品房销售价升量缩的态势。

　　消费现状：

　　九成购房者为本市人

　　统计显示，哈尔滨市购房者中九成以上为本地居民，这与南方一些城市热炒房地产有很大的区别。有关房产专家认为，从全国形势上看，房地产价格普遍涨幅回落，个别地区、个别城市、个别楼盘房价下降，反映国家宏观调控初见成效。从总体上看，哈尔滨市房地产市场目前呈正常平稳发展态势。与去年同期相比，今年上半年，哈尔滨市房地产建设规模有所下降。但哈尔滨市目前房价水平不高，人均居住水平相对较低。随着棚户区改造、群力新区开发的建设，今年下半年，哈尔滨市房地产建设规模上将迈出一大步。下一步，哈尔滨市将会大力推进普通商品房的建设，满足中低收入家庭的需求。

　　业内观点：

　　房地产业暂时“休眠”

　　本季工商联房地产商会轮值会长———哈尔滨大众新苑房地产开发有限公司总经理王立群，日前在接受记者采访时，从开发商的角度分析了房地产市场的现状和未来房价的走势。他认为，由于国家对房地产业采取了一系列宏观调控措施，目前，楼市出现了有价无市的状态。所谓有价无市即“房价居高不下，销售量明显萎缩”。4月份，哈尔滨市商品住宅总销售面积147618平方米，日均销售4920平方米，远未达到去年平均日销售15732平方米的水平。江南主城区4月份商品房均价4740元/平方米，比上月增长0.2%，成交量明显萎缩，房价却始终在高位支撑，哈尔滨房地产步入“休眠期”。

　　王立群总经理认为，开发成本持续走高，房价居高不下，购房者分流、持币观望，构成了房地产业较长时间的休眠状态。

　　专家评论：

　　下半年房价可能下降

　　市发改委房地产研究中心专家认为，在紧缩的货币政策影响下，开发商明显感觉资金紧张，取得建房土地和进行开发都非常谨慎，导致房地产投资增速放缓，说明国家对房地产宏观调控的效力已经开始显现。价格仍能保持小幅上涨的主要原因有二：其一，开发商资金链虽然紧张，但不敢贸然降价，这很容易导致市场的连锁反应，加重居民降价的预期，形成越降越等、越等越降的恶性循环。其二，随着哈西、群力两个新区的开发，以及规划中的哈尔滨西客站等带动了周边地区的房价的上涨。销售量出现萎缩，主要是由于国内部分一线城市房价已经出现拐点，改变了哈尔滨市居民对房价的预期，持币观望者逐渐增多；同时哈尔滨市今年进行了大面积棚户区改造，“好民居”计划的实施产生大量社会保障性住房、小户型住房，也强化了居民对房价下降的预期。受上述因素影响，哈尔滨市商品房价格、销量虽保持小幅上涨，但上涨动力或者说后劲已经明显不足。

　　对于今年下半年房价的走势，有专家预测，7、8、9三个月住房的销售量将会继续保持缩量的态势，10月份将是一个关键的时期。如果紧缩的货币政策没有松动，销售量没有改善的话，对银行资金高度依赖的开发商将很难解决资金不足的问题，降价售房恐怕将是其唯一的选择，届时市场多种力量的博弈将会有初步的结果。