东北网7月29日讯 记者日前从国家统计局哈尔滨调查队了解到，6月份，哈尔滨市房屋销售同比价格指数为106.7，房屋销售价格变动幅度较小，呈平稳略升的运行态势，而二手房涨幅大于新建商品房价格。由于地段、价格等优势，新建商品房比去年同期上涨5.7%，而二手房成交比去年同期上涨8.7%，二手房涨幅高于新建商品房价格3个百分点。市发改委经济研究所房地产研究中心专家认为，从总体上看，哈尔滨市二手房价格和销量稳步上涨，说明哈尔滨市二手房市场处于稳定良好发展态势。
交易资金每年超过80亿
记者从市房产住宅局了解到，2005年，哈尔滨市二手房成交量为430.34万平方米，其中住宅260.93万平方米，39429套；2006年，二手住宅的成交量为276.55万平方米，39284套；去年，二手住宅的成交量为281.38万平方米，达到42117套；今年前5个月114.54万平方米，17671套。从数字统计上看，二手住宅的成交量逐年增长，去年，二手房的年交易量首次突破了4万套，这反映出市民对二手房的需求旺盛。如果按均价每平方米3000元计算，哈尔滨市二手房交易资金每年超过80亿元。
记者从哈尔滨市几家规模较大的房地产经纪公司了解到，目前，哈尔滨市二环以内的二手房均价每平方米大约在3700元至3800元，二环以外二手房价每平方米均价约3500元，二手房具体的价格则要考虑建成的年代、楼层、朝向等多种因素。哈尔滨市房地产协会中介委员会副会长温利农认为，虽然哈尔滨市新楼盘不少，但在新房中小户型数量不多，且单价要比二手房高出很多，普通市民难以承受，而二手房具有地点、价格和即买即住等优势。因此，二手房很受买房者青睐，价格也随之上涨。
于占成本报记者任清海
价格便宜小户型市场最抢手
从二手房成交价格区间来看，20万元以内的二手房最好卖，成交量也最大。据了解，目前在哈尔滨市二手房市场，使用面积在40平方米以下的一屋一厨、一室半住房最为抢手，不仅房源少，而且是挂出一处卖出一处，几乎没有存量，使用面积在四五十平方米的房子也比较畅销，使用面积六十平方米以下的小户型二手房大约占成交量的6成左右，而使用面积在100平方米以上的大户型二手房大约占成交量的一成多。业内分析认为，小户型二手房抢手的一个最重要原因还是价格相对便宜，买得起的人较多，加之多在成熟社区，所以受市民的追捧。
抽样调查显示，在购买二手房的市民当中，自住的大约占8成以上。“先买一个小户型二手房，等以后经济宽裕了，再买大一点儿的房子。”如今，不少购买二手房的市民都抱有这种消费观念，而不再像过去一味地追求一步到位。选择稳健型购房策略，形成梯级消费理念，逐渐改善居住条件，这也说明市民住房消费心理日渐成熟。另外，近两成购房者则以投资购房为目的，一般多购买中小户型的二手房，一方面，二手房价格相对较便宜，另一方面，中小户型二手房出租、出售都容易，保值更安全，收益也更有保障。
贷款买房年轻人成为主力军
在购买二手房的市民当中，年轻人占绝大多数。据介绍，在到房屋中介看房选房的市民当中，年轻人占近九成，老年人只占很少的一部分。业内人士分析，很多年轻人处在创业阶段，经济实力有限，买新房力不从心，但又希望有一处自己的住房，所以，将目光转移到二手房上，也有一些年轻人出于结婚的需要。另外，购房者中，外地人占了两成左右。这些外地购房者，有的是在哈市打拼的创业者，也有刚毕业的学生，对于他们，价格相对不高的二手房当然是第一选择。
市民在挑选二手房时往往会考虑多种因素，但在价格之外，住房的位置是最重要的，住房是不是在市区中心，出行、购物是否方便，位置是购买住房的决定因素；其次是住房的年代，一般来说，建成10年以内的房子相对好卖一些，而时间再长一些的，价格会低不少；排在第三位的是楼层，对于普通住宅，三、四、五层往往被认为是最好的楼层，而底层和顶层最差；再往后排则是住房的朝向等等，也有的市民在选房时还要“考察”一下邻里，但多是上了年纪的人，多数市民在挑选二手房时，对物业管理考虑得不多。
在购买二手房的市民当中，要求办理贷款的大约占了一半左右，比去年的比例有所下降。业内人士分析，这说明购房者实力增强。二手房的总体价格不高，对于部分买房者来说，一次性付款负担不是很大。另外，住房贷款的利率在不断提高，也抑制了市民贷款买房的愿望。
“重点校”学区房价超过新房
目前，相对于二环以内普通二手房每平方米3700元的均价，学区房的价格则高得很多，而且房源也少得可怜。据介绍，学区房的房价高由来已久，如今，南岗区几所较好小学校周边的学区房虽然房龄超过了10年，有的甚至超过20年，但房价每平方米却超过了5000元(建筑面积)，比一些新建小区房价要高出不少，甚至与中心区新房价格不相上下。业内人士分析，这主要是家长望子成龙心切，需求量大，抬高了房价，而一旦将学区房买到手，一些房主即使在孩子毕业后也不将房子卖出，而是将其出租、出借，等着更大的升值。有关人士分析，合理配置教育资源，使大多数学校的教学质量得到提高是抑制学区房价过高的有效途经。
据介绍，在选购二手房的市民当中，除了无房户外，“换房一族”在购房者中将近半数。“换房一族”一方面有的是经济实力提高了，有改善居住条件的需求；有的则是因为孩子长大了，需要改善住房条件。而相对于价高、位置偏的新房，买二手房改善居住条件更实际。另外，二手房省了装修的麻烦，也减少了装修污染，更降低了因装修污染导致生病的几率。“买新房有面子，买二手房省心省钱”对于部分市民来说，省钱才是硬道理。
