东北网8月16日讯 “阳光沙滩海浪仙人掌，还有一位老船长。”这首动听的《外婆的澎湖湾》，早在很久以前就唱进了“老哈人”的心坎里，梦想着有一天能在海边安家，看潮起又潮落。
如今生活富裕了，腰包鼓起来了，“老哈人”有能力到海滨安家置业了，谁知，购得的海景房却难称人心意。据了解，从去年开始，大连、三亚、威海、烟台、珠海等外地卖房团纷纷登陆冰城，展开宣传攻势，热卖沿海房。但因为距离遥远，“老哈人”不能实地看房屋环境，相信一面之词，结果上当受骗。哈市房产住宅局相关负责人也向记者证实：从去年开始，异地购房的投诉逐渐增多。
这不得不引起大家的警惕，本报通过此文揭露一些外地卖房团的“猫腻”，提醒“老哈人”要高度警惕，买房时务必全面实地考察，以免上当受骗。
买处海景房看不到海！
“15万元即可入住海景房，天天可看海。”手拿着所买房子的宣传单，市民季群格外气愤：“我都打了十几个电话了，海南那边推托让找这边的卖房人退款，但这边又让我找海南那边公司的人，真不知道该怎么办。”
季群介绍说，去年“五一”他在江边逛街时接到一张卖海南房的宣传单，15万元就可买一套30多平方米的海景房，他立刻动心了。于是按照地址找到了哈市香坊区南直路上的售房处，在看了房子模型及房子建设的实况录像后，他觉得很满意，就交了4万元购房订金。今年7月初，对方通知交房子余款，之后，他出差顺道到海南海口房子所在地实地查看，却发现楼盘附近根本没有海。“我询问后才知道，从房子所在地到海边，坐车需要两个多小时，根本谈不上家中看海。”
买的是海景房却看不见海，觉得受了欺骗的季群找到海南当地售楼处。“对方说要退房得找哈尔滨卖房的负责人，但我找了两次，负责人李女士却说钱打到海南了。我反复联系了一个月，对方还是推托。”季群对记者说。
13日，记者跟随季群来到香坊区南直路的这家海南房售楼处，但这里只是一处民房，外面没有悬挂什么牌匾。一位女士告诉记者，“这里原先租出去了，好像是售楼的，但一周前人员就都撤走了。”接着，记者拨打了季群提供的该售楼处电话，对方接通后表示，“在海南，这样的房子已经离海边很近了。如果季先生要求退钱或交剩余的钱，都要联系海南的售楼处，因为这边卖房的工作已经结束了，双方解除合作了。”
阳光、海浪、沙滩……采访中记者了解到，外地在哈销售异地房十分火暴。从去年开始，大批外地房地产企业登陆哈市，海南、大连、威海、青岛、烟台等异地房销售点遍布街边。因为既可作度假房又可投资赚钱，吸引了不少像季群这样的市民购买。但因为离得远，看不到现场的实际环境，仅靠宣传材料买房，使得不少市民上当受骗。
10万元买房还可办落户？
近日，记者在走访部分异地房售楼处时发现，外地楼盘在哈销售全靠宣传吸引人，像“三亚印象”、“海洋之星”、“碧海蓝天”、“依山傍海”等“海”牌成为楼盘宣传的热点。一些售楼处在销售“操作”上也存在违规的现象。
“10万元即可落户海边。”在哈市会展中心附近，记者找到一家威海楼盘的售楼处。售楼的金小姐告诉记者，买房后还可办理威海的户口，但要求一次性付清房款。记者表示，买房落户是否写入合同。她说，合同是买房合同，得签完协议买了房后，公司才能帮助办理户口的事项。
对此，哈市一位律师表示，买房人如有迁移户口的需要，需要特别注意合同的签订。如果对方连合同都不肯签订，消费者就应该当心了，一旦出现问题，消费者的权益很难保障。
记者通过询问还了解到，该楼盘是期房，明年年末才可入住。当记者要求查看预售房许可证时，金小姐表示“还没有，但马上就下来”。据了解，按照相关规定，无论是期房还是现房，开发商都要取得预售房许可证才可销售。所以，该售楼处属于违规售房。
13日，在哈市南岗区果戈里大街上，一位女士正纷发大连售房的传单，上面显著标明“开通看房免费直通车，看房、旅游一站搞定”的宣传语。记者表示想看房，对方则说必须先交5000元买房订金，然后带着去大连看实房。“如果看不中，没买怎么办？”对方则表示，“这个楼盘不行，我们大连那边还有很多楼盘，一定会有你想要的。如果真不买，按合同规定的办。”记者追问“到底能退订金吗”，她则说，签合同就知道了。此外，该宣传册上还写着离海边浴场5分钟路程，但记者询问后才知道，这个海边浴场景区还没建呢，只是规划项目，什么时候建完说不准。
异地购房投诉逐年增加
采访中，哈市房产住宅局相关负责人也向记者证实：从去年开始，异地购房的投诉逐渐增多。据粗略统计，从今年年初至今，该部门已经接到四五十起哈市市民异地购房遭骗的投诉，基本上都是反映与原来买房时的承诺不一样。
他表示，市民了解外地房产多是通过展会或当地售楼处的宣传，仅凭看宣传买房，根本了解不全异地楼盘的实际情况和周边环境。通过消费者的反映，在外地购房出现的问题主要有以下几种：售房宣传上说8万元海边安家，但交钱后房子一年也没盖起来，而本地销售点早就撤了；入住外地的房子后却发现手续不全，办不了产权；组织免费看房，但对方却又偏要收路费；交了首付房子不想要了，还得到海南讨钱；买房子对方帮助出租经营，但管了一年人就撤了，没手续人财两空；号称5分钟路程到海边，却是开车5分钟；进户后房子面积缩水了……
本埠管理部门很难插手
记者走访部分异地在哈市的售楼处发现，除了少部分楼盘由本地中介代为卖房外，大部分外地售楼处是租用哈市场地和销售人员来卖房，而卖的多是期房。双方又采取分红方式合作，所以一旦双方合作结束，售楼处也就撤了。如果一两年后房子进户后，产生纠纷根本找不到当地的人，只能与异地房产公司解决，这给消费者维权带来诸多障碍。
诸多管理部门相关人士表示，现在大连、威海、海口等地的“度假兼投资”的哈尔滨人不断增加，仅山东威海的银滩，平均每周就被“老哈人”买走10套房。虽然市民热买异地房，但权益却很难得到保障。因为本地对外地在哈卖房缺乏监督措施，管理尚是空白。
哈市房产住宅局相关负责人表示，作为房屋监管部门，只是针对本地楼盘销售的行为进行规范管理。而这些外地楼盘在哈销售，不需要到当地房产部门备案销售，哈市目前对其没有管理的明文规定和管理权限，因而也无从查证对方手续是否齐全、卖房是否合规。
作为市场监管的哈市工商部门有关人士则解释，外地在哈售房只有在本地有交易，才需要在工商部门进行登记。而一般在哈销售房的都是以委托本地人或设立办事处来开展业务，表面只宣传、推介楼盘，而交易由外地楼盘销售者签合同，不在本地发生消费行为，所以一般都不会主动进行登记，所以工商部门无权限对其进行监管。
暗存风险买房须谨慎
因无法查证，缺失监督管理，所以异地购房会使市民遭遇一些难预料、难把握的风险。对此，哈市房产部门、法律界人士对异地购房行为提出了建议，并提醒消费者要谨慎对待。
哈市房产住宅局相关负责人提醒，异地购房要谨慎对待，首先是看房风险。目前有很多异地购房销售公司，其中有的很不规范，会以各种方式引诱看房者去当地看房，但是一些看房人到现场才发现所看项目与代理公司所说出入较大。
其次是产权风险。建设在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建现象，有些可能是小产权住宅，这些违章建筑的交易过程不受法律保护。
第三是付款风险。一般异地购房都要求一次性付款，这就把全部风险转加在市民身上。相对来说，用按揭方式付款由于有了银行等机构间接把关，相对安全。
第四是房屋质量风险。一些到哈来售房的开发商资质低、专业水平不足，使房屋质量很难保证。
最后是生活配套设施物业管理风险。目前人们购买外地房产多数是以假期居住和养老为主，配套和房屋空置就成了较明显的问题。
