从4月份开始，省会没有资质的“黑中介”将无生意可做。因为按照规定，今后所有通过经纪机构交易的存量房(二手房)都将实施网上备案，只有经市房管部门年检合格的经纪机构、经纪人，通过密码认证后才能进入操作平台，不符合条件的中介机构就只能望“网”兴叹了。

　　省会中介市场发展迅速

　　近年来，随着省会楼市的快速发展，也给房地产经纪行业的发展带来了机遇，各房产中介店面如雨后春笋遍布我市大街小巷，在方便人们租房需求及买卖房屋的同时，对省会房地产市场的发展起到了非常重要的作用。

　　据市住房保障与房地产管理局市场服务管理中心主任赵建波介绍，从我市的情况看，房地产经纪行业虽然发展历史很短，但是发展很快。从过去的几个机构、一小部分人来经营，发展成为现在355家公司、1700多持证经纪人这样一个红红火火的不可忽视的行业，主要得益于我市有一个比较好的房地产经纪发展环境。

　　但是，在房产中介日渐发展的同时，一些不够规范的房屋中介公司也纷纷出现。特别是一些刚成立的中介公司，其中介人员没有经纪人资格证书，随意收取服务费、看房费，骗取定金，赚取差价，甚至什么手续都没有的夫妻店也开门做生意，导致各种问题层出不穷，行业信用面临危机。

　　中介行业存在六大问题

　　赵建波表示，2007年，我市开始大力整顿房产中介市场，在一年时间中进行了四次大规模的市场检查，当年对397家房地产中介机构进行了年检，5家机构被资质降级；通报批评超范围经营的涉及9家机构；媒体曝光无资质的中介机构18家，在检查中，发现中介机构经营中存在的问题主要表现在6个方面：

　　违规代理销售不允许上市房源：一些房产经纪机构暗地代理销售村民住宅、经济适用房、无合法手续房产等，并且有的机构在报纸广告上推销，在我市今年资质降级的5家机构中有三家涉及此类事件。

　　低价购高价售暗吃差价：按规定，中介机构就是信息服务和居间代理，只能收取佣金，不能赚取任何形式的差价。有的机构与房倒联合，上下联手、欺瞒客户或利用信息不对称性，以信息优势方的有利地位进行欺诈，不履行告知义务，违背行业道德的诚信原则，与一方串通坑害另一方的利益，昧着良心获取收入。

　　超范围经营，违规代理销售商品房：在2008年的资质年检中，由于违规代理商品房预售项目，我市通报批评9家机构为预备级或三级资质，在今后的市场检查中，这将是我市市场查处的重点之一。

　　分支机构太多经营违规难以查处：房地产中介行业因进入门槛低，导致从业人员鱼龙混杂，参差不齐。加上异常激烈的市场竞争使许多中介机构采取扩大分支机构数量来争夺市场份额，但是由于疏于管理，尤其是加盟式和承包式的分店模式，造成了各门店经营的短期行为，置法律法规政策于不顾，斤斤计较眼前利益而违法经营。每年市房管部门所接到的大量投诉中，多为此类加盟式和承包式的分支机构。

　　不履行义务合同纠纷多：从市房管部门投诉记录看，大量的是合同纠纷，造成合同纠纷原因，有买卖双方签订合同的随意性，但也有中介机构在促成交易过程中，不能完全地尽到告知义务和交易信息透明、完整地传递。有的房源中介公司在自己都不清楚房源情况下就签订代理协议，这就造成了三方面达成协议的差异，为合同纠纷埋下隐患。

　　非持证的专职资格人员签订经纪合同，虚报成交价格逃避税收，不具实向客户返还费用和开具发票。经纪合同是机构经营中的重要合同，必须由经过培训上岗的专职资格人员来签订。

　　赵建波表示，从我市查处发现经纪机构存在的违规现象分析，有许多是机构的不规范经营造成的，不管是行业存在的问题，还是企业经营模式的问题，都揭示了行业发展中不容回避的现实，这就需要校正，需要规范。

　　网上备案开启阳光交易

　　针对二手房传统作业模式存在的信息透明度不高、经纪行为尚欠规范、交易安全程度仍需加强等问题，3月15日，我市在北方大厦举办了市房地产经纪机构年鉴讲评暨存量房网上备案、交易结算资金监管会议，决定从4月份开始在市内试运行存量房网上备案制度，要求今后所有通过经纪机构交易的存量房源都必须通过安全验证。

　　“今后无论是通过房产中介机构进行存量房交易，还是买卖双方的自行交易，都必须通过该网上平台实现。”市房管部门相关负责人介绍，随着石家庄市房地产市场的逐渐成熟和发展，存量房市场交易规模已经接近了商品房，对省会房地产市场正常发展起到了重要作用。然而，在二手房交易过程中存在的众多问题不但损害了房屋买卖双方的利益，也影响了房产中介市场的正常发展。为此，市房管部门借鉴各地市经验，并结合石家庄市的具体情况制定出了房管部门审核备案、银行负责交易资金监管的工作模式。通过实行存量房网上备案，将房地产经纪机构从接受房源委托、与委托人签订存量房出售合同、发布委托出售房屋基本信息、交易当事人签订或解除存量房合同等环节全部实现网上操作，从信息源头开始将存量房交易全程纳入“阳光”操作，保障了存量房的交易安全和交易透明度。

　　据介绍，二手房网上备案交易程度大致分为以下几步进行：首先需要登录房管部门验证经纪机构资质、经纪人信息——经纪机构将上市存量房房源信息登录网络系统，房管部门审核后确定挂牌——买卖双方协商成交后网上签订买卖合同——中介机构和买卖双方到银行办理资金监管手续，到房管部门办理交易手续——卖房人到银行取款，买房人到房管部门领取房屋所有权证。

　　据赵建波介绍，该存量房实行网上备案制度可以使一批证照不全的经纪机构、经纪人“出局”，杜绝不良机构暗吃差价行为;今后有限制的存量房将不能备案挂牌公示，而实行银行资金监管对购房款的安全将起到保险作用。有关人士表示，此举将使“黑中介”和无证经纪人的生意越来越难做，从而有力遏制合同欺诈等行业违规现象的发生；同时，对于撇开经纪公司私下交易的行为也有一定的制约作用，减少产权不明晰、信息不对称导致的纠纷，确保了交易双方和经纪公司的三方利益。