哈市学府花园超期服役的售楼处成为火锅烧烤店。

　　东北网9月5日讯 近年来，哈尔滨市一些楼盘售楼处在楼盘销售完毕后本该拆除，可在利益的驱使下这些临时建筑却一直在发挥余热，摇身一变成了大排档、小饭店。记者近日对哈市超期服役的售楼处进行了走访。

　　现状 80%为临时建筑楼盘竣工就该拆

　　位于哈尔滨市南岗区学府三道街与长寿路交叉口的一处超期的楼盘售楼处如今已经变成烧烤大排档。记者在这里发现，这个建筑是学府花园当年的售楼处，与已经竣工的学府花园小区只隔了个便道，售楼处外面的牌匾写着“某某火锅城”的字样，经营火锅和烧烤。每到夏日晚上，经营者将饭桌摆在人行路上，烟熏火燎人声鼎沸，好不热闹。而在四季芳洲小区入口处看到，原售楼处位置改建成的大排档的建筑外圈起了一片地，摆着桌椅营业，烧烤产生的烟和食客大声喧哗经常持续到深夜。据记者了解，这两个小区售楼处均在2003年左右建成，随着楼盘销售结束，原售楼处建筑却没有拆除，对外营业已经两三年以上。

　　记者又相继走访了哈市南岗道里等多处小区的售楼处。这些楼盘竣工后，原来的售楼处多改做其他用途。记者从规划部门了解到，哈市目前的售楼处80%均位于现有道路及规划道路的红线之内，在审批时为临时建筑。临时建筑应该在规定时间内自行拆除，而像这样临时建设的售楼处也应在小区竣工验收的时候同步拆除。

　　成因 租赁收入很丰厚成本三年就收回

　　记者在承租学府花园售楼处的饭店老板那了解到，这个经营者从学府花园开发商承租了这个饭店，租金比该路段其他相同面积的房屋要便宜些。承租者告诉记者，像这种临时建筑都是没有任何手续的，没准哪天就拆了，租金自然会便宜得多。

　　记者了解到，超期售楼处租赁利润相当可观。房地产业内人士透露，一般售楼处建设成本为每平方米500～600元左右，售楼处面积以200平方米计算，其建设成本为10～12万元左右。过期售楼处建筑租赁给饭店等经营者，年租金在3～5万元，3年可收回9～15万元。这样算来，最快只需3年售楼处即可收回成本。那么就是说，只要开发商超期使用临时售楼处3年以上，就管赚不赔，超期时间越长，赚的越多。开发商租赁带来的丰厚收入，成为售楼处超期不自行拆除的动力，多“赖”一天，就多一笔“收入”。

　　监管 存在安全隐患全市加紧清查

　　据哈尔滨市建设项目执法领导小组办公室相关负责人介绍，哈尔滨市已经成立了专项治理小组，专门针对这些售楼处等违法建筑进行摸查和清理，同时，在全市范围内统一清理整顿超期售楼处问题，一经核实，将责令超期售楼处在规定时间自行拆除。

　　原省社科院社会学所董鸿扬教授认为，超期售楼处有一定的安全隐患，因为作为临时建筑的售楼处其相关建设指标都没达到建筑的基本要求。而超期售楼处之所以能遍地开花，主要还是监管力度不够，导致开发商有空可钻。

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　　按照《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条，在城镇规划区内进行临时建设的，应当经市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。