【图片说明】规划中的特色广场。
东北网9月22日讯 哈尔滨市群力新区的房子盖起来后，能卖多少钱？这几乎是看好群力未来的市民最关心的问题。记者走访发现，群力东部启动区周边楼盘和启动区内的部分楼盘构成了“前群力时代”的楼市主体，尽管在启动区内的楼盘还很少，但各种贴上“群力”标签的楼盘的价格已开始悄悄上涨，而不少潜在消费者也正是被“群力”概念吸引来的。
周边楼盘：挨着群力好提价
位于工农大街15路车终点的新城花园，售楼处没装修，售楼员未招聘，就已经开始卖房了。“均价每平方米4350元，你还别嫌贵。”一位工作人员说。她表示，这里以后就是群力的中心，“你别以为这儿地点偏，今后好着呢。”
据了解，新城花园去年10月份开建，尽管售楼方表示半年后才能办产权，但记者在楼盘外看到，一些房屋已有人入住。工作人员表示，现在属于预定期，“不过你要是回迁的，着急进户也可以。”
与群力新区只有一道之隔的远大都市明珠，是记者走访的楼盘中“群力牌”打得最响亮的。售楼中心外的大幅宣传板上，“两大水系、10大景观”的字样十分惹眼。售楼员表示，10大景观是指春水公园、下沉式公园等主题公园。“这些公园都是政府建的”，售楼员说的没错，在一旁的宣传板上，“群力十大主题公园”的报道被放大了好几倍，成为远大都市明珠的主要卖点。而事实上，远大都市明珠并不在群力辖区范围内。借势群力，远大都市明珠的高层卖到了每平方米4500元。售楼员表示，待本月中旬开盘后，价格肯定还会涨。
边缘楼盘：一年涨了近千元
目前，群力新区建设刚刚起步，进驻启动区的开发商还很少。哈尔滨中威投资有限公司的“天鹅湾”预计明年年底竣工，该项目共有4000多套房子，均为高层。除去要将总部设在这里的哈尔滨银行团购了1000余套外，能对外销售的还有近3000套。
鉴于群力打造的是中高档住宅，“天鹅湾”的价格也可以借鉴哈尔滨市同类住宅的价格。据记者了解，该楼盘去年哈尔滨银行职工内部认购价是每平方米3900元，到今年就涨到了4300元，而关于该楼盘对外出售价格的最新消息是：每平方米4800元，一下子涨了近千元。
业内人士认为，“天鹅湾”位于群力新区边缘，价格尚且如此，在未来两三年内，群力启动区腹地的楼盘绝不会低于这个价格。
记者从群力新区开发办了解到，兆麟小学分校、113中学和76中学都要进驻群力，尽管校舍位置未定，不过一旦有楼盘成为学区房，房屋价码必定会水涨船高。
【图片说明】规划中的居住片区。
首批3所学校明年投用
今年6月，群力新区与市教育局、道里区政府共同签订《群力新区东区中小学校联建协议》。根据协议，道里区兆麟小学分校、76中学分校和113中学分校为首批进驻群力新区的中小学校，并将于2009年建成投入使用。
据介绍，此次联合建校将采取市教育局、道里区政府配备高素质教师队伍和优秀学校管理人员，群力新区提供用地及基础配套设施的合作方式。计划建设的3所中小学校用地每块分别不少于8000平方米和18000至22000平方米。为保证此次进入新区的中小学校所建校舍顺利施工尽早投入使用，群力新区将提供工程建设相应配套的供水、供电、供暖、供气和排水管线到学校的预留用地范围内。
按计划，群力新区首批建设的3所学校将在年内完成规划设计及建设审批，2009年建成投用，2010年9月开始招生。
5条公交线明年进新区
安家群力，出行是否便利是百姓最关心的问题之一。记者采访了解到，根据群力新区开发办与市交通局签订的《群力新区公共交通工程建设意向书》，首批5条公交线29路、58路、59路、71路、113路明年10月31日前将进入群力新区并正式通车运营。
据了解，群力新区实行公交建设与开发建设并行，道路和开发建设项目建到哪里，公共交通就开通到哪里，保证入住居民出行便利。考虑到新区未来交通的快捷和市民休闲健身等需求，设计上将采用人车分流方式，合理确定公交通道、机动车道、自行车道和人行道。考虑到哈市冬季天气寒冷，新区的主要公交站台将设置取暖候车室，十分人性化。
据悉，新区启动区共规划了6横(东西向)6纵(南北向)12条道路，目前已全面启动建设，其中，群力大道(原康安路延长线，职工街至齿轮区段)、齿轮路(群力大道至工农大街区段)、群力第五大道(原安阳路，齿轮路至职工街区段)、群力第四大道(原群力南路)、景江东路(原武威东路，群力大道至群力第六大道区段)、景江西路(原武威西路，群力大道至群力第六大道区段)6条道路即将于10月竣工。群力第六大道、上江街、职工街等道路预计将于明年9月末竣工通车。
群力将建首个下沉式剧场
位于群力新区启动区的中心绿色景观带上，将布局建设总占地面积12.6万平方米的群力中心广场，广场南侧将建设成为哈市首个覆土式建筑的群力博物馆，博物馆1/3的面积处于地下，北侧为下沉式剧场。
据介绍，下沉式剧场占地面积1.6万平方米，中心为下沉式水景舞台，舞台仅比水面略高，四周为观众看台，剧场可容纳观众2000余人。夏季中心舞台将上演大型水喷泉表演和水幕电影，冬季通过人工水面上升后，整个剧场将变成一个大型的冰场，为附近居民提供冬季室外的体育锻炼场所。预计整个工程将于10月竣工。
站在群力博物馆远处，人们将看到满眼的青翠草木和山坡，设计师们将会所“嵌”进了山坡里。这种覆土式建筑在哈尔滨还是首次出现。群力博物馆将主要用于展示群力地区的历史文化。
蜿蜒流淌的人工河，绿荫掩映的绿色景观带，加上新鲜的文化气息，在群力新区启动区内，环抱人工河而建的景江东路与景江西路建成后，可能成为群力新区启动区内“最美”的两条街。在这两条街上，将规划为沿河文化创意产业带。引进体验式书店、绘画工作室、博物馆、艺术工厂等一系列文化产业。
会所被建筑师“嵌”进山坡里的做法叫做“覆土式建筑”，既保护生态又节省用地，并可将空调能耗至少节省50%。北京奥林匹克森林公园中的建筑物大量采用覆土式建筑，通过屋顶绿化和墙体垂直绿化，尽量减少光照对建筑物的影响，将建筑物隐藏于绿色之中，这样不但可以节约排水管道的用量，还能保温保湿，调节小气候，节省空调费用。
