东北网9月24日讯 哈尔滨百栋老楼正换新装消息披露后，引起社会普遍关注，连日来，许多市民纷纷给本报打来电话询问，既有建筑节能改造，哪些老住宅率先改造，改造的内容都有哪些，如何推进老建筑节能改造，使广大市民尽早受益？就此问题，记者采访了相关部门。

　　据市建委墙体材料改革建筑节能办公室主任徐卫东介绍，既有建筑节能综合改造试点建筑和区域选择，将综合考虑建筑的使用年限、供热质量及方式、群众参与积极性和试点区域的代表性等因素。一是，上世纪80年代以后建设的房屋生命周期相对较长，结构完好，符合安全要求的既有建筑；二是，供热质量相对稳定，供热企业信誉好、参与改造积极性高，基本具备连续供热条件的集中供热区域范围内的既有建筑；三是，群众认知程度高，节能改造愿望迫切、参与意识较强的区域；四是，位于城市重要景观区域，具有较强代表性和示范作用的既有建筑。

　　据了解，哈尔滨市上世纪80年代的老建筑约有8000万平方米，由于建筑时间长存在居民房屋不保温、天棚墙壁等围护结构长毛结露等冬季常见病，既有建筑节能综合改造主要进行建筑保温系统、供热服务系统、外立面景观、楼内公共空间和庭院综合整治等方面改造。首先，实施建筑保温系统改造。主要对建筑屋面、外墙改造、更换、外贴保温材料，做到保温、防水，原有外窗更换为三层玻璃节能窗，单元门更换为保温、防盗对讲门；其次，供热服务系统改造。在建筑物热力入口处安装热力计量表，在室内安装温控调节阀，对供热管网进行养护，对裸露部分加装保温材料；另外，建筑景观整饰改造。外墙体粉饰、装饰，进行“组团式”整体改造；同时，对建筑公共空间改造和小区庭院整治。主要是楼内墙壁粉刷、修缮整饰楼梯、踏步、维修声控灯、改造二次加压水箱、拆除庭院私建滥建、铺装小区道路、绿化、美化和亮化小区环境，建设完善休闲健身设施等。

　　据介绍，老建筑节能综合改造，坚持政府主导、社会参与、统筹规划、市区结合、因地制宜、分类指导、先易后难和分步实施的原则，将分为三种类型推进，适度增加建筑屋面使用空间的改造，充分利用城市土地和空间资源，对符合要求的老建筑，适度增加面积，扩大空间利用率；适度进行体积扩张的改造和保持建筑原有形态不变的改造等。