东北网10月11日讯 记者近日从哈尔滨市经济研究所房地产研究中心获悉，9月份哈市房价环比涨幅为0.5%，前八个月环比平均涨幅为2.4%，9月是今年涨幅最小的月份。此外，据该中心对哈市在售的70个楼盘监测情况来看，哈市目前没有降价楼盘。

　　记者从哈市房产住宅局了解到，在9月29日至10月5日期间，哈市入网商品房住宅销售157套，非住宅销售24套，黄金周开盘即遇冷。记者通过走访市场了解到，“金九”市场已经结束，而一些楼盘销售并没有大的起色，开发商对“银十”寄予了厚望，特别是“十一”期间，打折房、特价房等优惠活动成为地产市场的主流，然而黄金周开市的成交量依然走低。

　　据介绍，在刚刚闭幕的2008年哈市秋季房展会上，4天共成交321套商品房，其中90套是二手房，而2007年的秋季房展会4天共成交420套商品房，同比下降45%。

　　据哈尔滨经济研究所房地产研究中心对哈市在售的70个楼盘监测情况来看，哈市目前没有降价楼盘，但涨幅明显回落。九月份环比涨幅为0.5%，前八个月环比平均涨幅为2.4%，是目前涨幅最小的月份。

　　据房产研究员分析，销售旺季就是涨价旺季，既然销售不旺，价格也就提不起来，说明市场没有人气。目前，买方、卖方仍在博弈，一线城市开发商为自保首先降价促销，效果显著。在全国大气候下，哈尔滨也不能独善其身，目前价格上涨已无动力可言，已经进入僵持状态，该状态能持续多长时间，都将拭目以待。

　　从供需形势来看，一些城市房价开始下跌的根本原因，还是近年来房地产投资增长过快以及房价增长过快，而居民购买力相对不足引起的。房地产市场是一个区域性很强的市场，哈尔滨缺乏全国性房地产商，多数为本土开发，一般对本地房价的控制力较强，普遍不追求资金周转速度，只关注单个项目的高利润率；再加上很快将进入严冬淡季，区位特性决定了本埠房地产企业在此期间并不太在意销售业绩。