东北网10月23日讯 今年4月起，我到市房产住宅局档案信息中心挂职，当了一名窗口服务人员。从2007年初开始对外受理全市统一查询业务的该中心是一个提供房产真实有效信息，帮助人们规避涉房风险的服务单位。

　　哈尔滨市的每套房产自办产权领证之日起，都有一份“房产户口”，上面除记载着房屋坐落、面积、性质等基本权属信息外，房产的每一次交易、抵押、查封等情况也均记载在册，这本“户口”将终生“陪伴”该处房产永久保存。这些房产档案最初全部是纸质的，为便于管理和对社会利用，哈尔滨市房产住宅局对房产档案全部进行了数字化。目前，中心馆藏档案已有130余万卷，且仍在以每年约10万卷的速度递增，并且实现了房产权属信息的时时传输和动态管理。全市(除呼兰、阿城区外)任何一处已办理产权登记的房产，只要轻点鼠标，即可轻松查询出与之相关的全部信息。

　　根据相关规定，市民个人、委托人、律师、公检法司办案人员等，均可在提供有效证件的前提下，根据自身不同权限查询房产档案中记载的相关信息。通过几个月的观察和实际工作，我发现，受理的查询业务主要集中在4个方面：一是查询房产底案，甄别恶意出售的“克隆房”；二是查产权，避免买回不完全产权或产权有争议的“半拉房”；三是查限制，避免购入那些已被抵押、查封和异议登记的“问题房”；四是查传承，以便办理房产继承。除了帮助市民规避交易风险，维护自身合法权益外，档案查询还有很多服务性的实际用途，如开具用于证明历年包烧费缴纳凭证的存档证明、产权证遗失补办需出具的房产证明、动迁户回迁办理产权调换等，都可以申请查询。

　　尽管档案查询可以提供诸多便利，规避种种风险，但“挂职”期间我注意到，虽然来窗口查询的市民越来越多，但每天也就几十人，其中还有相当一部分是公务人员。哈尔滨市每年有数万套房产办理交易过户，交易之前来查档的还不到1/10。此间，由于产权不明晰等原因引发的纠纷仍屡见不鲜。结合我在档案中心的所见所闻，我深深感到，鉴于房产买卖涉及金额巨大，市民买卖房产前最好在查询欲购房产相关真实信息后再行交易。道里区端街9号和松北区松北一路10号都有窗口，普通市民只需携带身份证提供查询房产的产权证号或准确地址，即可查询房产档案，每次查询费用最高不会超过50元，每次出证最高不会超过400元，大部分查询费仅为20元，出证费也不高，低保户还实行减半收费。