一市民从哈尔滨市某高档楼盘下经过。

　　东北网11月4日讯　市民张先生反映几年前买了一套房子，一直没有办“房产证”。从新闻里得知11月1日开始我国实行“房产新政”，意在减轻购房者负担，他关心自己能否“沾光”享受一下新政？记者联系到黑龙江省财政部门，他们对张先生这种情况给予明确答复，新政中购房契税实行的优惠，是按照签订“购房合同”时间算起，即在11月1日以后签订购房合同的按新的契税标准1%(建筑面积90平方米以下)缴纳，此前签订购房合同的税费标准按以前的规定1.5%执行。因此，张先生不能享受该项政策。

　　专家解读

　　房产新政有条件三个门槛少不了

　　记者从省财政厅获悉，近年来黑龙江省房屋契税收入增幅较大，今年1~9月，黑龙江省房屋权属交易面积2674万平方米，征收契税9.3亿元，同比增幅22.9%。黑龙江省契税收入的增长主要是由于地方经济稳步发展，给契税提供了税源基础，同时黑龙江省各级财政机关加大了契税征管力度，积极挖潜增收，堵塞征收漏洞。这次调整契税政策将稳定房地产市场，促进其交易更加活跃，对购房者来说，减轻负担，是个利好。但对于购房者而言，优惠政策还是有明确对象的，需要满足以下几个条件——

　　签合同与开发票哪个在前算哪个

　　首购普通住房才能享受优惠90平方米以上优惠沾不到光

　　一看时间——孰先原则

　　签合同与开发票哪个在前算哪个

　　10月30日，省财政厅针对贯彻《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中有关普通住房契税政策问题，专门下发了通知，对黑龙江省普通住房有关契税政策问题进行了详解。财政部门明确表示，本次契税调整将以购房合同签订和开具购房发票孰先原则，也就是签订购房合同的时间和开具购房发票时间，谁在前，就以谁为准。比如你的购房合同是在11月1日以前签的，而购房发票的开具是在11月1日后，你的契税也要按照以前的标准即1.5%缴纳。

　　二看次数——首次原则

　　首购普通住房才能享受优惠

　　据介绍，这次的调整强调首次购买普通住房，这个界定由住房建设主管部门出具证明。以一个三口之家为例，如果孩子已经年满18岁，男方、女方、子女，无论是谁，只要是第一次购房，一手房、二手房都可，且建筑面积是90平方米及以下的普通住房就可享受新政优惠。新政中所说的面积指建筑面积。商铺不是住房，不在新政调整之内。

　　三看大小——米数原则

　　90平方米以上优惠沾不到光

　　据省财政厅农村局副局长李高峰介绍，近十年黑龙江省普通住房的契税标准调整过多次，不同时间段标准不同。具体为：1997年10月1日至1999年7月31日，居民个人购买普通住房契税税率为3%；自1999年8月1日起，按照财政部和国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》规定，购买普通住房契税税率为1.5%；第三次调整就是这次下调优惠，自2008年11月1日起，个人首次购买建筑面积90平方米及以下普通住房税率为1%；建筑面积90平方米(不含90平方米)以上的普通住房契税税率仍按1.5%执行；非普通住房仍按3%契税税率执行。

　　点击计算器

　　那么11月1日后实行契税优惠政策，老百姓到底可以省多少钱？

　　以哈尔滨为例，商品房以目前均价3300元/平方米计算，90平方米的房子能够省1485元；如果是二手房，以目前均价2950元/平方米计算，能够省下1327元。黑龙江省外市县如按1500元/平方米计算，购买90平方米的房子则省675元。