东北网11月5日讯 11月1日起，国家发布的“房产新政”开始实施，其中个人首次购买90平方米及以下普通住房的，将享受1%的优惠契税税率。记者4日从省财政厅获悉，黑龙江省已专门下发通知，对普通住房契税优惠相关政策进行详解。根据该通知，此次契税调整将以购房合同签订和开具购房发票孰先原则，即签订购房合同的时间和开具购房发票时间，谁在前，就以谁为准。比如购房合同是在11月1日以前签的，购房发票的开具是在11月1日后，契税也要按照以前的标准缴纳。

　　据省财政厅农村局副局长李高峰介绍，这次调整强调首次购买普通住房，这个界定由住房建设主管部门出具证明。以一个三口之家为例，如果孩子已经年满18岁，男方、女方、子女，无论是谁，只要是第一次购房，一手房、二手房都可，且建筑面积是90平方米及以下的普通住房就可享受新政优惠，新政策中所说的面积指建筑面积。此外，商铺因不是住房不在新政调整之内。

　　以哈尔滨为例，商品房以目前均价3300元/平方米计算，90平方米的房子能够省近1500元；如果是二手房，以目前均价2950元/平方米计算，能够省1327元。黑龙江省其他市县如按1500元/平方米计算，购买90平方米的房子则省675元。

　　省财政厅相关人士表示，近年来黑龙江省房屋契税收入增幅较大，今年1至9月，黑龙江省房屋权属交易面积2674万平方米，征收契税9.3亿元，同比增幅22.9%。此次调整90平方米及以下普通住房契税政策,有助于稳定黑龙江省的房地产市场，促进其交易更加活跃。对购房者来说，负担减轻了，更是实实在在的利好。

近10年我省普通住房契税标准调整
1997年10月1日至 1999年7月31日	居民个人购买普通住房契税税率为3%
1999年8月1日至 2008年10月31日	按照财政部和国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》规定，购买普通住房契税税率为1.5%
2008年11月1日	个人首次购买90平方米及以下普通住房税率为1%；90平方米（不含90平方米）以上的普通住房契税税率仍按1.5%执行；非普通住房仍按3%契税税率执行