东北网11月21日讯 经过连续几年的生态型楼盘成片开发，哈尔滨市松北区新建成小区面积已达三四百万平方米，新老常住人口达到20多万人。但这里至今还没有超过千平米的超市和大型百货商场，给区内居民生活带来不便。

　　超前的“吃”与滞后的“购”

　　在眼下的松北区，规模最大的市场当属农机批发市场和以渔村为主的餐饮业。最早形成规模的是以松花江野生鱼为卖点的龙江第一村的鱼宴，像这样的鱼宴酒店在松北区比比皆是，并已从最初的农家模式开始向星级酒店模式转变。然而，对于天天居住在松北区的居民来说，享受全方位的购物方便才是过日子的根本。现实是，在松北区找不到一处面积超过千平米的超市和大型百货商场。

　　20万人没有一家大型商场

　　就像“要想富先修路”一样，生活配套，一直是房地产开发的重要卖点。在眼下的松北区，只见新小区一个个落成，却不见大型商场踪影。

　　家住松北的张女士每天都是从江南往回买东西。她说，在家附近只能从开在居民区的便民超市买生活用品，品种有限，质量也没保障，像样的品牌商品在松北根本买不到。所以，她只好每天下班时在江南买副食类食品带回松北的家。

　　住在松北，却不得不到江南购物，这已成为20多万松北人面对的现实。

　　大型商家怕唱“空城计”

　　记者从市规划部门了解到，一些开发商在松北区建楼时便承诺过，将在小区附近兴建大型超市，引进国际知名连锁百货店入驻。事实是，楼建起来了，居民也入住了，国际百货连锁机构却迟迟未到。

　　担心购买力不强是大型商家按兵不动的主要原因。一位业内人士透露，造成现在松北区“零”百货业态的根本原因是投资商怕唱“空城计”。

　　一位开发商告诉记者，他们开发的小区在规划时就把引进国际连锁超市作为重要配套设施之一，但也担心如果超市与小区同期完工、小区人口入住率低的话，会唱“空城计”、做赔本买卖。这位开发商直言：“我们不是不想建大型百货商场，而是怕建了招不来商，或招来了商却冷了场。”

　　面对这位开发商所担心的问题，本地一商界人士认为，这在几年前可能存在，如今松北区的消费能力已今非昔比。松北区自2004年5月正式设区以来，新建楼盘已近20个，总开发面积已达到三四百万平方米，新老常住人口已达到20多万人，随着入住率的不断提高，消费群体将成倍增加。

　　迟到的新商圈何时现身

　　有关专家指出，从哈市的商业格局变迁来看，在松北区形成新的消费商圈将是城市发展的必然。

　　哈工大市场营销专业教授李东指出，一个商圈的形成需要聚积作用，单靠一两家大型商场是很难做到的，这需要以大型商场作为核心商业，带动其他商业设施共同发展。目前松北区连一家大型商场都没有，形成新商圈还有待时日。从常理上讲，一个区域的商场，只有商品品类丰富，并且具有经营特色，才能吸引消费者来购物，从而培育忠实的消费者，增加人气、形成商圈。但松北区目前是只有期待着消费的人群，却不见商品种类丰富的商场，这是一种市场的缺憾。

　　有着近10年市场管理经验的曼哈顿商厦总经理冷东岩认为，每个商场都会经过一段时间的培育期，这是很正常的事。随着松北区区域经济的发展，居民消费层次结构的提升，数十万松北区新老居民已为兴建大型商场提供了相对稳定的消费人脉保障。

　　商业的发展从来都是依托于城市的发展，城市的发展也同样离不开商业的繁荣。松北———迟到的商圈何时才能现身？