东北网3月12日讯 记者昨天从有关部门了解到，继1月份哈尔滨市二手房销售价格位居涨幅较大城市前列之后，2月份，哈尔滨市二手房价格继续名列涨幅较大城市之中。有业内人士分析认为，哈尔滨市二手房价格不降反升，且交易量上升，表明市民购房热情不断回升，观望情绪有所减缓。而二手房交易量放大，也会在一定程度上会刺激新建商品房销售。
二手房价格居涨幅榜前列
据介绍，根据国家发改委、国家统计局公布的数字显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%。二手住房销售价格同比下降0.3%，降幅比12月扩大0.2个百分点，环比下降0.1%。分地区看，二手住房销售价格同比上涨的城市有37个，在涨幅较大的主要城市中，哈尔滨和呼和浩特并列第三，涨幅为6.2%；环比价格上涨的城市有15个，哈尔滨以环比价格上涨1.5%居首位。1月份，哈尔滨市二手房价格涨幅高于新建房；2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%。二手住房销售价格同比下降0.7%，降幅比1月扩大0.4个百分点，环比下降0.1%。二手住房销售价格同比上涨的城市有36个，哈尔滨市继续位居涨幅较大的主要城市之中，排在三亚13.8%、南宁10.5%和西宁6.2%之后，居第四位(哈尔滨5.6%)。在全国房地产市场普遍低迷的现状下，哈尔滨市二手房价格逆势飘红。
45至90平方米二手房最好卖
据哈尔滨房地产协会中介专业委员会副会长、温氏房地产经纪咨询有限责任公司董事长温利农介绍，近期，哈尔滨市二手房市的火爆表明，市民购房热情不断回升，观望情绪有所减缓。从成交量上看，不仅比今年1月大幅增加，也高于去年同期水平。尤其是在2月10日哈尔滨市出台稳定房地产市场“20条”后，二手房交易呈现出一波小高峰。在新政的刺激下，购房者敢于出手，近半个月该公司就卖出二手房200多套，交易量比1月份高出近三成。
据介绍，二手房交易的主力户型为45至90平方米、两室一厅或三室一厅。随着税费的降低，总价超过50万元的三室一厅也被改善型客户看好。
自住购买支撑销量增长
记者日前在一家房屋中介遇到了正在选房的孙先生，他告诉记者，住房新政出台后，他打算趁这个机会买一处二手房，改善一下居住环境。孙先生觉得现在房价已经比较稳定，他计划先买一处使用面积在90平方米左右的三室一厅，再将现在住的使用面积40多平方米的老房子卖掉。他本来以为市场还比较冷的，没想到来这儿一看，看房的人这么多。业内人士介绍说，在经历了之前的市场寂静后，多数购房者的心态较平和，心理价位普遍较实际；而买卖双方在经过长时间的观望后，心里也有了底线。对于当前的回升态势，业内人士分析，政府出台的楼市新政和银行方面的利率调整起了较大的推动作用。
六成被调查者打算年内买房
日前，某房产专业网站就哈尔滨市市民的购房意愿做了一项网络调查，调查的初步结果显示，有六成被调查者选择“会在今年出手购房”；有91.05%的被调查者的购房目的为“自住”；在“促使您在2009年出手购房的原因”选项中，选“房价目前已趋于平稳和理性”的占21.05%，选“各大银行已落实住房贷款首付比例下调、利率七折新政”的占20%；有45.26%的被调查者希望“房价在每平方米3000元至4000元”。
盘活房屋交易活跃房地产市场
据市房产住宅局有关负责人介绍，作为国民经济支柱产业之一，具有投资、消费“双拉动”作用的房地产业，今年面临的形势尤为严峻，全国40个重点城市中，有四分之一的城市商品房销售面积同比下降40%以上。且市场观望气氛浓厚，部分中心城市房价下行压力较大。
从哈尔滨市情况看，由于近年来哈尔滨市房地产市场调控适度、发展平稳，泡沫较少，形势好于国内同等城市。更重要的是，为应对当前形势，国家、省、市相继出台了一系列保增长、促发展的重大方针政策。根据当前形势，哈尔滨市将以保增长促发展为目标，积极促进住宅建设投资和住房消费，促进全市住宅和房地产业稳定健康发展。盘活房屋交易是今年重点工作之一，有关部门将全面落实契税税率暂下调到1%和暂减免营业税等税收扶持政策，执行调整后的享受优惠政策普通住房标准，加大信贷对住房消费的支持力度，放宽住房公积金贷款条件，完善住房贷款担保机制。活跃存量住房市场，通过举办商品房和二手房展销会，鼓励群众换购房。
