东北网4月9日讯 “听说公积金最多能贷50万元了，我咋只能贷40万元呢？”近日，市民刘先生打来电话，反映自己在办理公积金住房贷款时的困惑。记者就此咨询哈尔滨市公积金管理中心获悉，个人实际公积金最高贷款额是同贷款人及共同还款人的月收入、所购住房价款等挂钩的，并非每个人都能享受50万元的最高额度。

　　据市公积金中心相关负责人介绍，公积金个人贷款最高额度可按照以下公式来计算：借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)，其中40%为还款能力系数。借款人及共同还款人之间通常仅限于夫妻，未婚子女可考虑选择父母中一方作为共同还款人。

　　此外，对于购买商品房、经济适用住房，及建筑面积90平方米以下的二手房的，贷款额不能超过购房总价款的80%；购买建筑面积90平方米以上二手住房的，贷款额不能超过购房总价款的70%，且二手房的总价款取交易与评估价格中的最低值。

　　以借款人及共同还款人月工资收入共5000元，拟贷款20年购买一套交易价格65万元，评估价格60万元的二手住房为例(建筑面积超过90平方米)，根据公式计算出的最高贷款额为48万元(5000×12×40%×20)，而根据60万元的房屋评估价和7成贷款比例计算出的最高贷款额为42万元。两者取低值42万元，才是该借款人实际可获得的最高贷款额。