东北网5月16日讯(记者 朱丹钰)近日有网友反映，哈尔滨市华德房地产开发公司在未办理商品房预售许可证情况下即开始销售其开发的“宏伟华轩”楼盘。16日，记者来到位于哈尔滨市道外区宏伟路与卫星路交口处的“宏伟华轩”售楼接待中心进行探访。

　　“宏伟华轩”售楼接待中心只是一个铁皮搭建的简易板房，以至于记者在附近转了一圈才发现它。记者进屋后马上有一名售楼人员将记者让到座位上，并询问记者想要买多大的房子。据这名吕姓售楼人员介绍，“宏伟华轩”楼盘共有两栋高层，每栋20层。一层是商服，二层以上为住宅。售楼处后的一片空地就是即将开工的“宏伟华轩”。记者透过窗户看到，空地上还没有即将开工的迹象，并没有大型建筑施工工具的影子，遍布砖头瓦砾，当记者询问楼盘什么时间可以入住时，售楼人员表示将在明年10月入户，当被问到为何房子已经开卖却还不见动工时，该售楼人员表示，现在都是现代化施工工具，工程进展速度会很快。

　　记者随后提出要查看相关证件以证明开发商的资质，这名售楼人员人员立即很爽快的拿出楼盘的国有土地使用证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，并告诉记者目前建设工程开工许可证和商品房销售许可证还没有办下来。记者询问没有商品房销售许可证怎么还可以卖房子，这名销售人员表示，现在购买属于内部认购，公司并没有在媒体上做相关的宣传，并且在这期间购买“宏伟华轩”的房产有很大程度的优惠，但如果确定购买需要缴纳1万元的订金，并在规定时间内补交全款或办理贷款手续。

　　记者在售楼接待中心看到，不断有市民前来咨询楼盘情况，售楼接待中心墙上张贴的图表内显示，该楼盘的200多套房产除部分大户型外均已标记售出，据销售人员介绍，已经售出的房产最低价格在30万元。售楼接待中心附近摆摊的小贩表示，这处楼盘已经开卖一个多月了。

　　记者从哈尔滨市房产管理监察大队道外二中队了解到，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发商在取得商品房预售许可证前无权销售其开发的房产项目，房产管理监察部门有权没收其非法收取的房款并可处全部房款1%以下的罚款。工作人员提醒市民，开发商一房多售的情况屡见不鲜，不要购买未办理商品房预售许可证的楼盘。市民与开发商签定的一切协议均不具备法律效应，开发商收取的任何形式的订金均没有相关法规的支持。