东北网5月25日讯 日前，《哈尔滨市新建住宅交付使用管理试行办法》已修订完毕，20日起正式施行。新《办法》中除了要求新建住宅须在规划、工程质量、项目手册、环保、水电气等14项“硬指标”上达标外，还要求必须通过社会评审后新建住宅才能交付使用。这样大大降低了业主进户后所承担的风险。

　　就社会评审和其作用问题，据哈市房产住宅局相关负责人解释，《办法》规定，未经社会评审或者社会评审不合格的新建住宅不得交付使用。对不符合交付使用条件的新建住宅，哈市房产行政主管部门不予办理商品房现售备案手续。并且开发商能否组织进户，由业主代表、相关专家、物业管理企业代表、区人民政府及社区代表组成的新建住宅交付使用评审委员会(总人数为9人)说了算。

　　据了解，哈市于2006年3月颁布实施了《新建住宅交付使用管理试行办法》后，多数楼盘都能按照规定进行社会评审，但由于原《办法》未对不进行社会验收就组织进户的开发商作出具体处罚的罚则，致使一些楼盘在不具备入住条件下开发商就违规组织进户，甚至强行让业主进户。业主入住后被迫使用高价临时水和电，有的住宅长期不能开栓供燃气、一些小区规划绿地被侵占或者挪做他用等问题，成为入户居民投诉和上访的热点。此次修订的新《办法》，加大了这方面行政处罚的力度，但为了避免和杜绝“闹心房”的出现，业主应当在入户前细心验收，合法的维护自身权益，从根本上和最初环节消灭“闹心房”的出现。