东北网6月24日讯 记者昨日从市房产住宅局了解到，尽管金融危机席卷全球，国内房地产市场也受到不同程度侵扰，但年初以来中央和地方一系列稳定楼市的政策相继出台，尤其是哈尔滨市促进房地产市场健康稳定发展的“22条”实施和启动“暖春行动”后，哈尔滨市房地产市场出现明显回暖迹象。虽然哈尔滨市商品房销售未上演“井喷”行情，但市民购房热情高涨，一些外地市居民也瞄上了省城的住房。有专家预测，下半年，哈尔滨市房地产市场将继续保持目前建销两旺势头———开发商投资信心增强，百姓购房信心逐渐恢复，购房刚性需求持续释放，房价或将稳中略升。

　　商品住宅均价3858元/平方米

　　据国家统计局哈尔滨调查队公布的数字显示，今年一季度，哈尔滨市商品房销售市场出现反弹迹象，实现商品房屋销售面积22.5万平方米，90平方米以下商品住宅户型销售占五成多，市区商品住宅销售近九成。1月-5月份，哈尔滨市房地产开发投资完成32.7亿元，比上年同期增长16.9%。截至5月末，全市房地产开发施工面积768.2万平方米，比上年同期增长3.4%；实现商品房销售面积127.3万平方米,增长12.3%。商品房平均销售价格为4041元/平方米，比上年同期增长1.2%，其中，商品住宅为3858元/平方米，增长3.7%。

　　从全国形势看，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%，这是今年以来房价环比连续三个月上涨。5月份，新建住宅销售价格上涨的城市有60个，比上月的41个又有扩大，涨价潮正在从个别城市蔓延至全国。

　　保值增值成市民共识

　　据介绍，楼市逐渐回暖，哈尔滨市部分楼盘也出现了涨价现象。有人质疑，房价上涨是开发商在自我炒作。而业内人士却不认同这种观点。因为房价是受供求关系影响的。如果开发商盖了房子而没人买账，即使开发商炒作，哄抬起来的房价也是暂时的。如今的价格稳中略升，主要是刚性需求支撑。

　　据介绍，在去年年末，受全球大环境的影响，哈尔滨市不少打算买房的市民都在持币观望。而春节后，楼市逐渐回暖，部分楼盘房价还出现小幅上涨，这刺激了一些购房者追涨心理。有业内人士分析认为，相对于南方一些经济发达城市，冰城人的投资渠道较少，股票风险较大，把钱放在银行，利息又少得可怜，对于希望手里的钱保值升值的市民来说，房子是实实在在的，能给人以安全感，购房成了比较稳妥的投资方式，“买房子既可以改善居住条件，也能升值”成了不少市民的共识。

　　哈尔滨市房价不会大起大落

　　有关专家认为，哈尔滨市商品住宅的均价在全国15个副省级城市中，处于中下游靠后位置。5月份，哈尔滨市新建住宅价格指数同比基本持平，在15个副省级城市中排在涨幅榜的第五位。

　　对于市民最为关心的未来房价的走势，日前有关部门曾组织了一个专家座谈会，与会专家认为，哈尔滨市房价不算高，买房应趁早。采访中，多数专家认为，未来几年中，哈尔滨市房价走势可能会稳中略升。专家分析认为，随着经济的发展，建设成本和劳动力成本都在不断加大，房价自然会跟着“水涨船高”。另外，日益增长的住房改善需求和日益减少的城市土地，也会导致土地价格的上涨，地价涨上去了，房价必然会跟着涨。专家预测，哈尔滨市房价不会出现大起大落，未来的几个月，哈尔滨市房地产市场供需情况会比较稳定，尤其是中低价位、中小户型的商品房价整体将继续呈微升态势。

　　全国房价最抗跌的十大省会城市，哈尔滨位列第六，其他9个省会城市包括呼和浩特、乌鲁木齐、银川、长春、济南、西宁、兰州、合肥和郑州。