东北网7月10日讯 专家预测，三季度仍会保持小幅上涨态势。

    　7月9日,记者从国家统计局牡丹江调查队获悉:今年以来牡丹江市房屋销售价格指数持续上涨,1-6月涨幅呈“v”字型走势。其中,一季度房屋销售价格涨幅小幅回落,二季度牡丹江市房屋销售价格逐步回升。5月,牡丹江市新建房销售价格同比涨幅在全国70个大中城市中位列第五。

    　据了解,上半年牡丹江市房屋销售价格同比指数为102.8,其中,新建房价格同比指数为102.5,二手房价格同比指数为103.2。上半年我市土地价格同比指数为111.2。其中居住用地价格同比指数为112.0,工业用地价格同比指数为104.5。数据显示,从三月份起,我市房屋销售价格涨幅明显回升。

    　专家分析,需求因素决定了上半年牡丹江市房地产价格持续上涨。目前住房需求仍然处于旺盛的态势,使得房屋销售价格持续增涨,上半年市区房屋销售量同比增长116.88%;随着房价的稳步提升,购房者的追涨心理进一步增强,出现了购房排队领号的现象;80后子女已经成为购房队伍的主体,他们的购买能力由自己小家庭及双方父母共同构成,即所谓的“1+2”结构。也就是说,这部分购房群体市场需求是由三个家庭收入支撑,这也是房价难以下行的一个原因。

    　成本因素也是房价持续上涨不可忽视的原因,总体看,目前全国地价占房价平均比例为23.2%,而上半年我市土地价格同比上涨11.2%;上半年人工费价格同比上涨9.84%,相应的增加了楼房建造成本。同时,在各大银行贷款执行优惠政策的同时,市政府近期又推出了公积金贷款十大优惠政策,进一步刺激了人们的购房意愿。

    　专家预测,三季度,我市房地产价格仍然会保持小幅上涨的态势,同比增长在3.5%左右。