核心提示：经历了去年一年的沉寂后，今年6月，哈市商品房市场异常活跃，6月哈市商品住宅同比增长122%。中低价位占市场成交主导地位，群力区域增量明显，单价万元的豪宅呈增长势头。

　　东北网7月11日讯 上海易居房地产研究院哈尔滨研究所和上海克而瑞信息技术有限公司哈尔滨机构的调查显示，今年6月，哈市市民求购住房的需求大幅上涨，6月供求比达到1：0.84，创近两年来最高。

　　6月份，哈市商品住宅市场供应量为30.23万㎡ ，环比增长为39.13%；成交量25.18万㎡ ，成交量明显增加，环比增长为52.15%。成交均价5036.23元/㎡ ，成交总额12.67亿元，环比增长分别为4.58%及38.02%。

　　从本月市场供应及成交量来看，供求比大幅上升。今年上半年，哈市商品房市场的新项目陆续开盘放量，促进了市场供应与成交表现。下半年哈市楼市或继续走热。

　　●香坊区成交量居首

　　据上海易居房地产研究院哈尔滨研究所和上海克而瑞信息技术有限公司哈尔滨机构负责人张雪玮分析，6月份哈市商品住宅成交仍以香坊区为主，松北区、道里区及南岗区占有相当的份额。群力区域成交增量明显，松北别墅成交上扬。

　　●平房区成交增1033%

　　6月哈市商品住宅成交量同比增长122%，最高同比为平房区。因该区域商品住宅市场供应一直放量较少，今年新增长1033%。道外区则是唯一同比减少的区域。

　　成交均价5036.23元/㎡

　　6月份，哈市商品住宅成交均价为5036.23元/㎡ ，环比增长4.58%。松北区的成交均价达5134.54元/㎡ ，由于个别别墅项目带动，松北区首次出现8000元以上成交单价。

　　在6月份哈市商品住宅的成交中，单价万元以上商品住宅共成交面积2148.83 ，成交总额2773.95万元，占市场总成交的2.19%。万元级成交单价仍然由道里区主导。江南万元与江北8000元的单价均是哈尔滨豪宅产品的顶级价位，虽然成交量占全部市场份额较小，但是其增长势头已经初现，哈尔滨豪宅市场正在形成。

　　●4000-6000元/㎡

　　中等价位是主流

　　6月哈市商品住宅成交仍然以中等价位4000-6000元/㎡为主。香坊区4000元单价以下的成交量在各区之间表现最为耀眼。

　　调查数据显示，与5月相比，6月份哈市商品住宅成交均价总体略增2.07%，除道外区、南岗区、香坊区成交均价均有所回落，其他各区则有不同程度的增长，其中道里区与松北区增长幅度明显。

　　民生住宅需求强劲

　　调查数据表明，6月份，哈市香坊区中北春城三期以较好的性价比达到27095.92㎡的成交量，位居月销量之首，立汇美罗湾三期以3519.91元/㎡价格优势位居第二，而宝宇地产在二环线成功打造了荣耀天地，本月销量第三。

　　6月份排在成交榜前五名的住宅，同时包含民生住宅、品质住宅、二环内及二环外项目；既包含4000元以下低价位项目，也包含6000元以上的中高价项目。目前哈尔滨民生类房地产的需求格外强劲。