东北网10月13日讯 12日，国家统计局哈尔滨调查队公布了哈市1-9月份房地产价格变动情况。统计数据显示，前9个月，哈市房地产发展态势逐步向好，价格攀升。其中，哈市二级地段房屋销售价格因出行便利、适宜居住，涨幅最高。

　　9月份房价涨幅最高

　　数据显示，1—9月份，哈市房屋销售价格同比指数为102.3，其中，涨幅最高的是9月份，指数为103.0；涨幅最低的是二月份，指数为101.4，波动幅度为1.6个百分点。

　　其中，二级地段房屋销售价格涨幅最高。1-9月份，二级地段房屋销售价格同比上涨2.6%，分别高于一级地段、三级地段和四级地段0.9、1.6和2.5个百分点。同一级地段相比，二级地段房源较多，且单位面积交易价格平均低于一级地段同类房屋26.5%，具有价格优势。同三级地段、四级地段相比，二级地段出行便利，更适宜居住，致使哈市二级地段房屋销售价格涨幅最高。

　　二手房继续领涨

　　据统计，哈市二手房价格继续攀升，涨幅高于新建房。二手房成交价格指数为105.4，高于新建房销售价格指数4.7个百分点。目前，《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》颁布实施后，二手房交易过程中全部资金存入银行专户，受政府全程监管，从根本上杜绝了以往自行交易或由中介代管可能出现的资金纠纷，助推了哈市二手房交易价格走高。其中，涨幅最高的是1月和3月份，指数同为106.3，涨幅最低的是8月份，指数为104.6。

　　小户型销售增1.8%

　　调查显示，前9个月中，哈市小户型住房价格持续上涨。以建筑面积90平方米为界，1-9月份，哈市90平方米以下小户型商品住宅销售价格同比上涨1.8%；90平方米以上大户型商品住宅销售价格同比下降1.4%。

　　此外，今年以来，哈市推行将购买普通型商品房和经济适用住房的首付款比例下调10%，延长职工还款年限等惠民新政策，增强了居民的购房信心，使部分中低收入家庭进入市场购房，推动了小户型住房价格上涨。而在当前股市低迷、投资渠道少的状况下，购房成为人们保值、增值的重要选择。

　　新房价格最高涨2.8%

　　统计显示，今年前四个月哈市新建房价格基本保持在去年同期水平，但自5月份起逐步走高，其中涨幅最高的9月份比最低的二月份高2.8个百分点。其中，商业营业用房销售价格涨势明显。在新建房中，非住宅类房屋销售价格同比上涨2.5%，比住宅类房屋销售价格涨幅高2.1个百分点。其中，商业营业用房价格同比指数为106.7，分别高于办公楼和其他用房价格指数4.8和6.4个百分点。

　　据悉，哈市从户籍、就学、就业、医疗、养老和住房公积金等6个方面，出台了相应的优惠政策，吸引了外地市居民前来购房置业，一定程度上推动新建房价格逐步走高。此外，1-9月份，在建筑安装工程中，机械使用费价格上涨7.2%，人工费价格上涨16.1%，增加了建筑成本；开发前期费用上涨、货币化拆迁补偿标准的逐年提高和银行利息等诸多因素都在一定程度上加大了商品房的开发成本，推动房价上升。