|
黑龙江新闻网讯 原本是准备贷款买套房子，但是开发公司迟迟无法办理贷款，导致一直无法进户；在法院查封了房产后，开发公司竟继续要求购房者交齐房款才能进户。日前，记者就一市民在“鸿朗花园”的买房遭遇进行了采访。
购房者：贷款变成交全款
“合同上说好的是10月31日交房，但是由于迟迟办不了贷款，过交房日期快两个月了一直无法进户。”13日，老杨气愤地向记者讲述了自己的买房经历。
老杨对记者说：“今年9月份，我和家人看中了位于南岗区学府路学府三道街‘鸿朗花园’小区的高层房子。当时售楼员告诉我，房子可以贷款，所以我和家人决定买‘鸿朗花园’的房子。9月22日，我在售楼处签订了购房合同，并且交了首付款235814元。”
记者看到老杨出示的《商品房认购合同》上写明，杨先生购买的是“鸿朗花园”小区二期01栋一单元四层一号的房子，使用面积为57.08平方米；该房产的总价为455814元。合同约定的交房日期为今年10月31日。合同表明老杨采用的是银行按揭的方式，交纳了235814元首付款。
老杨说，售楼处的工作人员表示，贷款的相关手续他们会替他办理，随后他就回家去等消息了。直到11月初，售楼处那边一直没动静。老杨到售楼处询问为什么还不能进户时，售楼处的工作人员表示，如果想进户就得把全款交了。老杨当时表示，当初买房就是因为没办法一次拿出那么多钱才选择贷款，现在又告诉他想进户就得交全款，这没有道理。工作人员让老杨回去等，就这样，老杨一直等到现在。
公告：房产被法院查封
据老杨介绍，从11月下旬开始，他上“鸿朗花园”售楼处去找，有的时候售楼处根本不开门。有时工作人员说，公司已经不让卖房了；有时工作人员说，把全款交了，要不就先回家等着。
老杨找到“鸿朗花园”的开发商苏经理，苏经理告诉他，交了全款就可以进户，如果要退钱也可以，但是目前公司没钱，需要等一段时间。
12月10日，老杨突然看到一家银行发布的公告称，“鸿朗花园”的一千多套房子已经被法院查封，老杨买的房子在法院查封的房号中。
记者看到老杨提供的银行公告上写明：由于黑龙江地泰房地产开发(集团)有限公司拖欠贷款，银行已经向法院提起诉讼，现已经进入强制执行阶段。“鸿朗花园”二期项目1646套房产已被法院查封，并将陆续申请对查封财产评估、拍卖。
老杨对记者说：“拖欠贷款、诉讼、法院查封这些程序没有几个月绝对下不来，也就是说，在我买这套房子之前，这套房子已经就存在问题了，但开发商为什么还要把房子拿出来卖？在银行发布公告后，我找到开发公司，开发公司的工作人员称，交了全款就可以进户。”
开发商：被查封房产没有问题
日前，记者来到位于南岗区学府三道街上的“鸿朗花园”小区。记者看到，该小区有高层住宅两栋，多层住宅10余栋。据老杨介绍，两栋高层住宅和其旁边的数栋多层住宅就是小区的二期工程。在“鸿朗花园”售楼处，工作人员告诉记者，现在售楼处已经放假，有什么事情可以到公司去问。
记者联系了“鸿朗花园”的开发商——黑龙江地泰房地产开发公司。该公司的苏经理表示，老杨迟迟无法办理贷款手续的原因是地泰公司与银行出现了问题，现在，购房者如果想要贷款购房，公司会继续帮购房者办理按揭贷款，如果购房者对房子有什么顾虑，也可以选择退房。记者问：“鸿朗花园”二期的一千余套房子都存在争议，为什么还会拿出来卖？苏经理并没有直接回答，只是说，老杨购买的房子与银行没有关系，这套房子原本是抵工程款的，是建筑单位委托售楼处来销售的。在法院查封房产之前，这套房子已经被抵作工程款了，所以老杨的这套房子是没有问题的。
律师：可提交执行异议申请
记者随后就此问题采访了黑龙江仲法律师事务所律师阎兆明。据阎兆明介绍，依据相关法律规定，房地产开发公司在拖欠银行贷款后，银行将行使债权，向法院提起诉讼后，对相关房产进行裁定。当法院对房产执行查封后，购房人可向法院提交执行异议申请书，并提交购房合同复印件、购房款收据复印件、身份证复印件等证明材料。人民法院将召开听证会，确认购房者的购房时间，如购房时间先于查封时间，人民法院将出具裁定书，解除对房产的查封行为；如确定购房时间晚于查封时间，购房人可向开发公司主张自己的债权。
对此，老杨说，合同是在售楼处签订的，首付款也是在售楼处交的，从来也没有人告诉他，房子是抵工程款的房子。他原本是想贷款买房，但是开发商迟迟不能办理贷款，现在只是告诉他可以退款，这是什么道理？
