东北网3月30日讯 记者29日从有关部门了解到，二手房以位置、环境和价格优势令许多购房者趋之若鹜，而随着主城区新建楼盘越来越少，楼市交易架构也正在发生着变化，主城区二手房交易量的稳步攀升，二手房正成为楼市的主角，业内人士认为，哈尔滨主城区正逐步进入“二手房时代”。

　　二手房需求旺盛

　　孙先生刚刚在道里区经纬街购买了一套55平方米的二手房，虽然是顶层，房龄也有十几年了，要价也比自己的心理价位略高，但由于靠近市中心，且交通便利，打算换房的孙先生还是决定将房子买下。在和房主交谈中孙先生了解到，原来的房主黄先生也是在买了附近某小区一套次新房后，才将现在住的房子卖掉。

　　“原来客户都是卖了旧房去买新房，买旧房让人瞧不起，现在很多人是卖了旧房换旧房。”据世纪振达房地产公司华显卓经理介绍，目前在该公司进行二手房交易的客户中，卖了旧房又买二手房的大约占整体成交量的四成，其中，很多是改善型消费群体，卖旧房再买二手房正成为当前二手房市场一个重要特点。现在市区内的购房梯次消费已经非常明显，一些居民卖掉自己原来房龄较老、户型较差的房子，再买条件好一些的二手房，二手房换手率比过去高。

　　华经理表示，从过去市民卖旧房买新房，到如今的卖旧房买旧房，越来越多的改善型购房者开始涌入二手房市场，二手房已成为楼市的主角，标志着哈尔滨主城区正在逐步进入二手房时代，哈尔滨市房地产市场正逐步成熟。

　　主城区潜力大

　　之所以很多人卖了旧房还会去买二手房，温氏房地产公司董事长温利农认为，目前，主城区的房子仍然是很多家庭的首选，很多年轻人宁可生活在出行、生活都相当方便的主城区内，也不愿在相对偏远的主城区外围买新房；另一方面，新建商品房不仅面积大，可选择余地小，价格高得吓人也令很多人“望房兴叹”。一些首次置业的年轻人面对难以承受的商品房价格，不得不转而在工作单位周边寻找合适的二手房。也有一些人在购买新房还是买旧房间徘徊，“成熟的社区、完善的基础设施、便利的交通环境”让很多人最终放弃了买新房。温利农认为，因为大量住房刚性需求的存在，所以尽管城市在不断扩张，但长期来看，主城区二手房还是具有极大的市场潜力。

　　中介寻求扩张

　　据某房地产公司经理介绍，按照楼市基本规律，通常六七年为一个周期，人们会考虑更新换代，从第一套住房升级为第二套。在主城区，新房越来越少，房价越来越高，购房者的选择也越来越少，二手房势必成为未来楼市主流。因为看好了市场的庞大需求，嘉诚公司正在考虑扩张计划，年内再增加几十处门店，而其他公司也都在暗暗地较劲，增大门店和人力资源的投入，抢占市场份额。