哈尔滨2010年商品房成交套数（单位：套）

哈尔滨2010年商品房成交面积（单位：平方米）

　　东北网1月5日讯 记者从哈尔滨市房产部门获悉，2010年哈市商品房入网销售量44755套，成交面积436万平方米，比2009年分别上涨了12%和6%，11月份、12月份哈尔滨市商品房销量连续井喷。哈市商品房价格也呈上涨局面，10月份哈尔滨商品房均价建筑面积已达7721元/平方米。

　　2010年4月，国家“二套房贷政策”出台，哈市房地产市场陷入低迷，据“哈尔滨网上房地产”公布的数字显示，5月份，哈尔滨市入网商品房成交量仅为1562套，不足4月份成交量的3成。6月份当月入网商品房销售量达到7830套，成为全年销量最高的一个月，而这个数据的产生是由于一些在此前交易却一直没有入网的成交数量突然集中入网造成的，并不能真实反映当月实际成交量。

　　进入10月份后，哈市入网商品房成交量始终保持在3000套以上，12月份的销量突破“5000”，达到5709套。据了解，道里区和南岗区占据哈市各城区成交量榜首，由于政府对发展群力新区和哈西地区的政策支持，群力新区及周边涌现出一批具有影响力的项目，哈西地区也因西客站的开发建设吸引了大批客户的置业，拉动了整个区域的发展。

　　中国指数研究院发布的“百城价格指数”显示，全国100个城市中，哈市房价环比涨幅一直位居前15位。在过去的一年里，国家虽然频出三套房贷停发、公积金贷款受限等政策，但是对哈尔滨房地产市场的影响不大，销售价格依然保持高位运行。记者从哈市房产部门获悉，10月份，哈尔滨商品房均价为7721元/平方米，2009年哈市商品房均价不足6000元/平方米，11月、12月哈市商品房价格仍呈上涨趋势。

　　业内人士分析认为，2010年后三个月哈市新建商品房销量上涨与年底一些楼盘集中开盘、入户有一定关系。随着政策逐渐明朗，房地产市场开始回暖。开发商也为了2011年项目正常运行急于回笼资金，2010年9月份起，众楼盘陆续开盘，大量纯新盘为抢占年底份额也纷纷进入市场，导致年末出现一波推盘小高潮。