东北网2月15日讯 近日，国内一门户网站发布《2010年中国城市房价排行榜》(简称《排行榜》)，其中哈尔滨以7939元的均价排名全国第22位，位居沈阳、长春之前。这条新闻因数据来源缺乏真实性遭质疑，但记者从相关方面了解到，2011年1月哈尔滨市商品住宅均价为7742/平方米，沈阳为6011/平方米、长春5991/平方米。而三个省会城市中，2010年哈尔滨市人均可支配收入最低。经济学家指出，过高的土地出让金、实体经济的资金过多涌向房地产加之通货膨胀预期等因素是造成哈尔滨市房价过高的主要因素。

　　房价排龙头

　　人均收入倒第一

　　据哈尔滨市经济研究所房地产研究中心统计数据显示，哈尔滨市主城区新建商品住宅建筑面积2008年1月3800元/平方米，2009年均价为5980元/㎡。据中国指数研究院发布的数据显示，2011年1月，哈尔滨市住宅价格建筑面积为7742元/平方米，沈阳为6011/平方米、长春5991/平方米。有关人士指出，哈尔滨市商品房建筑系数(建筑面积/使用面积)普遍在1.6左右，而沈阳、长春为1.4左右，如果按照使用面积计算，哈尔滨市的房价高出沈阳、长春的比例更大。

　　记者从三个城市的2011年度政府工作报告中看到，2010年沈阳城市居民人均可支配收入20540元；长春城市居民人均可支配收入17920元；哈尔滨城市居民人均可支配收入17557元。

　　2010哈尔滨市部分楼盘

　　涨幅超30%

　　近日，记者走访了哈尔滨市道里、道外、南岗、香坊、松北五个城区的十余座楼盘，通过与2010年初的房价对比发现，部分房价涨幅超过30%。南岗区长江路的悦山国际一年前的价格建筑面积9000元/平方米，如今已经突破了12000元/平方米，上涨35%。松北区的松浦观江国际开盘价格5000元/平方米，去年松浦大桥开通后，房价一路飞涨，现在最低均价也要7000元/平方米。而哈西和群力的房价更是成为了增幅最大的两个板块。哈西大街金域蓝城的销售均价从2010年初的6300飙升到8000元，涨幅近30%。位于群力的海富第五大道的均价在一年时间里上涨2500元，涨幅达33%。同一区域的群力观江国际更是从半年前的7000元上涨至10000元。2010年，国家为了抑制房价上涨进行多次调控，一线城市房价有所回暖，但二三线城市房价仍继续上涨。单从哈尔滨市今年一月商品房成交量“7629”这一破纪录的数字来看，冰城楼市依然上涨强劲。

　　实体经济热钱涌入

　　地价上涨带动房价上升

　　在全国房价一路走低的大背景下，冰城房价为何不降反升？省科技经济顾问委员会主任、经济学家陈永昌指出，过高的土地出让金、实体经济相对滞后导致资金过多涌向房地产加之通货膨胀预期等因素是造成哈尔滨市房价过高的主要因素。

　　就整个房价而言，构成房价成本的巨额部分是不断上涨的土地出让金，而土地招拍挂这种制度更是直接推高了地价的非理性上涨，导致土地市场泡沫化。陈永昌指出，地方政府把发展房地产业作为主导产业，用房地产拉动地方经济发展，提高GDP。同时为了增加地方财政收入高价卖地，继而催生高房价，这是一个必然过程。哈尔滨市的土地出让金占房价的多少？哈尔滨市一开发企业董事长告诉记者，去年南岗区一宗土地进行“招拍挂”，该宗土地出让金折合成楼面价每平方米就已经超过了2000元，税金600元/平方米，再加上建筑成本和其他各种费用，一套房子的成本价就将近5000元/平方米。

　　陈永昌指出，由于我省部分实体经济的投资回报率远低于房地产业，致使企业资金大规模流入房地产业，实体经济在从房地产获得高收益的同时，也促进了高房价的形成。同时相对股市而言，投资房地产不仅安全性强，而且收益率高，更受“热钱”的青睐。在过去一年的时间里，哈尔滨房价大幅上涨，除了刚性需求的支撑外，也显示出大量热钱流入的迹象。

　　“刚需仍在哈尔滨市占据主导地位，拉动了房价的提升。”陈永昌分析，刚性需求仍然存在也是导致哈尔滨市房价猛增不降的原因，近几年“80后”结婚成潮，婚房市场供需两旺，加之大部分市民仍有改善环境等自住型刚性需求。另外，哈尔滨市一些新城区交通、教育、医疗等配套的快速改善，导致哈尔滨市的房价在近年一直保持上涨态势。