东北网齐齐哈尔2月17日讯 35万元买的房子卖40万元，营业税就要多交1.75万元

　　一月下旬，楼市调控新“国八条”出台。个人购买住房不足5年转手交易的，由差额征收5%营业税改为按销售收入全额征税。5%的全额营业税使得5年内房源再交易成本将明显上涨。那么，新税收政策开始执行后，5年内再交易房源究竟要多交多少营业税呢？

　　2月16日，记者来到市地税局。据流转税科窦群昌科长介绍，我市二手房营业税调整是从1月28日开始的，根据国家要求，购买住房5年内交易的从差额征收变为全额征收。“全额征收营业税的确大幅增加了售房者的成本，短期内对二手房的交易会起到抑制作用。”窦科长说。

　　针对个人购买普通住房不足5年转手交易的，全额征收营业税后到底会多缴多少税，窦科长给记者算了一笔账。就拿一套建筑面积100平方米的住房来说，购买的时候35万元，5年内以40万元的价格出售，目前的营业税率为5%。那么，营业税调整前的计算方法就是：(40万元-35万元)×5%=2500元，也就是说调整前所收的营业税仅为2500元。而根据“国八条”的规定，调整后将全额征收营业税：40万元×5%=20000元。这个例子中，全额征收是差额征收的8倍。窦科长告诉记者，这里所说的是“普通住房”，也就是国家规定的面积在140平方米以下的二手房源，140平方米以上的二手房源则被称为“普通住房”，营业税征收也不一样。

　　据了解，目前市场上买了不到5年就拿来再上市交易的房子中，自住型的比例极低。同时，短时间内即将房子再上市的购房者，投机者比例相对比较高。因此，税收政策的调整，对于自住型需求的购房者，影响力度并不大。实际上，5年内住房转手交易全额征收营业税，对人们来说并不陌生。早在2005年5月27日时，七部委就联合下发通知要求，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。2006年5月29日，九部委又联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，将期限从两年调整到五年。此次出台的新政不过是恢复到2006年时的政策水平，因此对二手房市场并不会造成太大的震动。