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　　从一线城市到三线城市，尽管人们一直在对今年的楼市议论纷纷，对其市场前景表示拿不准、说不好，但进入3月，新一轮房屋开发计划如期出炉。

　　东北网3月8日讯 连日来，记者走访了全市建设及相关政府部门发现，2011年，全市将有26处楼盘入市，全市房屋开发量不小于去年。

　　西城开发放量9处楼盘先后开建

　　从记者了解到的情况看，今年全市建设的26处楼盘中，东城区占到了16处。五湖地区仍是地产开发的“热”板块之一，将先后启动新建多个楼盘；同时，龙凤区、高新区辖区内地产开发也将继续加大放量，成为房屋开发的重点区域，会有10多处新楼盘崛起。

　　去年，西城区启动建设的楼盘只有2处，今年，该区域内房屋开发量将明显增大，将先后建设9处楼盘。

　　记者还发现，上述26处楼盘中，大部分为新建项目，房屋的户型结构包含有高层、多层，每套房屋的建筑面积不等，大部分户型在90至140平方米之间，更大面积的房屋也越来越多。

　　部分新盘入市“准现房”潜伏后推出

　　农历兔年，全城26处楼盘竞相入市争夺购房者，即将成为事实。记者日前在踩盘时发现，已有部分新楼盘抢先入市。

　　在唯美主邑售楼处，记者问起有没有房源销售，工作人员告诉记者，即将动工的唯美主邑二期正在销售，房源较多，可当场进行选购。

　　同样的情形也出现在瀚城国际二期售楼处，这里的销售人员向记者介绍说，这是一处新楼盘，已经上市销售。

　　除此之外，其余大部分新盘都集中在四五月或“五一”之后上市。

　　在和各楼盘工作人员聊天过程中，他们告诉记者，为了让楼盘尽快出手，公司正在做上市销售前的各项准备工作。

　　今年，大庆市不但有不少新建楼盘推出，还有部分坚持打“潜伏战”的“准现房”入市。

　　记者在某楼盘采访时了解到，这里已经建成的“准现房”，在“潜伏”了两年后，已经开始分批销售，这些房子其实早就完工了，但一直没有对外公布户型、套数、价格，打算今年以“准现房”推出，开盘价格要比期房高出不少。

　　楼市回暖提前2月交易“小井喷”

　　近日，记者在大庆市房产部门了解到，2月份，我市商品房交易量受“限购令”影响明显，市场提前回暖，日交易量在30套左右，比去年同期高出不少。

　　2月中旬，受相关因素影响，大庆市房屋交易量呈现“小井喷”现象，其中，进入2月中旬后，全市普通住宅日交易量呈现出了逐日递增趋势，有几天的交易量更是突破100套大关。

　　采访中，多个售楼处的销售人员介绍说：“每年到3月下旬楼市才开始回暖，今年2月中旬就有回暖迹象了。”

　　某售楼中心的销售人员称：“整个2月份，售楼处共卖出26套住房，几乎平均每天一套，比去年同期好多了。”

　　记者在丽水华城售楼处了解到，年后，这里已经销售出100多套房子，平均每天5套。在唯美主邑售楼处，前来看房的人也不少，这里的工作人员告诉记者，进入3月，新房的成交量有所增加。在其他楼盘处，前来看房的市民也不少。

　　不但新房销售回暖，二手房也提前进入了销售旺季。

　　记者在市内多家二手房中介走访时了解到，目前二手房交易火爆，无论是咨询量，还是房产交易量，均比去年同期有所上涨。

　　刚性需求为主消化新房源需两三年

　　近年来，随着城市发展，全市每年的房屋开发规模都不小。今年，又有26处楼盘加入其中，这么多的房子，大庆市场能完全消化吗？

　　对此，多位房地产开发商表示，想在年内完全消化会有问题，但两三年内消化掉这些增加的房源没有问题。他们坦言，现今的大庆市场，购房者主要是购买一套房、改善住房两类人群，这些人目前还有极大的刚性需求；加之投资客的购买，相信今年的楼市会继续看好。

　　谈及大庆楼市的前景，一些业内人士表示，或许受到政策影响，大庆市场行情不如去年，但“限购”等政策对我市的影响较小，房屋销售继续维持上行的几率较大，消化不断增加的房源难度不大。

　　在同类问题的调查走访中，我市一些网友、购房者更多关心的不是房源能否被消化，而是房价问题。很多人都注意到，目前，我市主城区新房价格受到少数楼盘提价的影响，已经涨至每平方米5000元以上，这个价格是否还会变化，很多采访者认为，还要看房产调控政策对大庆楼市的影响程度如何。

2011年全市拟建的26处楼盘

　　楼盘名　位置

　　让胡路区

　　奥林国际公寓四期　油田公司办公楼对面

　　未来城三期　新潮石材市场区域

　　阳光嘉城二期　富强地区

　　蓝湾华府　民营科技园

　　银亿四期　铁人大道西侧

　　银浪温馨家园二期　银浪新城北侧

　　电业局改造工程　电业局周边

　　富强村回迁楼二期　富强地区

　　庆城小区　新潮石材市场区域

　　龙凤区

　　华溪龙城二期　大庆东站区域

　　湿地福苑　原南砖厂区域

　　瀚城国际二期　瀚城国际一期东侧

　　东城领秀二期　建设大厦对面

　　青龙山居住小区　大庆东站区域

　　萨尔图区

　　唯美主邑二期　五湖地区

　　兰德湖壹号　五湖地区

　　书香名邸　东风中学区域

　　高新区

　　兰德居住区I地块　兰德湖地区

　　新城枫景续建　生态科技区

　　滨州华府续建　生态科技区

　　东北石油大学地块　东北石油大学东

　　柏林春天　生态科技区

　　金鹰国际　眼科医院附近

　　城市之光　生态科技区

　　南北郡音乐花园　世纪大道北侧

　　红岗区

　　红岗中央商务区板块　红岗交通车站区域