徐虎物业(中植方洲苑)：2011年收入120万元支出174万元

　　菱建物业(河政花园)：2011年收入143万元支出181万元……

　　东北网3月13日讯 “10年来，员工工资涨了2倍，物业费一直原地踏步，能不亏么？”哈尔滨徐虎物业副总经理武英林表示，公司负责的中植方洲苑公司近三年来连续亏损，去年亏损额超过50万元。据国家统计局哈尔滨调查队的调查显示，2011年受仓储业、煤、水、电、蒸汽等动力成本和人员工资上升影响，哈市部分物业企业出现亏损。28户样本企业中，17户亏损，亏损面为60.7%。

　　徐虎物业：一个小区赔了50万

　　2001年，徐虎物业落户哈尔滨，11年间，徐虎物业在冰城接管了多个商业园区、工业厂房以及政府机关写字楼的物业管理，但其规模化管理的住宅小区只有中植方洲苑一家。“物业费收取难度越来越大，而却逐年增加。”哈尔滨徐虎物业副总经理武英林坦言：近几年，中植方洲苑项目一直是负债经营，只是靠机关、园区物业反哺维持。

　　在武英林的办公室，他拿出一摞账本告诉记者，公司已经连续三年亏损，2011年物业费的收缴率还不足70%。说着，他拿起计算器，给记者算了一笔物业账：目前在中植服务的员工为86人，按人均年薪1.5万元计算，现在一年人工支出就需129万元。物业费0.95元/平方米，收费面积14万平方米，按100%收缴计算，一年缴费数量为160万，而实缴率还不足75%，即120万元左右，一年的物业费尚不足人工一项的支出。武英林又接着敲打计算器：2011年房屋、道路、庭院建设费用支出20万，水电费20万，小区一年购买的清运垃圾袋就支出了5万元，这样全算下来，全年亏损54万元。

　　人工成本的大幅上涨，是物业公司不堪重负的一个重要原因。“哈市社平工资近些年一直以10%甚至更高的速度增长。”武英林告诉记者，公司刚刚接管中植方洲苑时，人均工资还不到600元，而最近几年公司连续上调工资。以保安为例，2002年的工资是500元，现在1500元都不一定能留住，估计今年还会上涨。武英林表示，由于合同没有到期，不能涨价，因此，小区今年仍旧执行过去的收费标准，亏损是定局。

　　河政花园：去年赔了40万

　　“我们去年在河政花园项目上就赔了40万，今年情况也好不到哪里去。”哈尔滨菱建物业总经理李文仲介绍，2004年，小区建成投入使用，该公司接手物业管理，收费标准住宅按照使用面积0.6元/平方米收取，一直到2010年未曾提过价。

　　李文仲给记者算了笔帐，河政花园总使用面积近21万平方米，调价前物业费为使用面积0.6元/平方米，按照95%的缴费率计算，小区一年的物业费收入143万元。支出方面，按照相关规定，物业人员配置按建筑面积3.5人/万平方米，应该在百人左右，小区物业分管站共有90名工作人员，按人均1200元月薪计算，全年人工支出129万元。2011年，小区道路、花坛修整花费22万元，投入到房屋维修、垃圾运送、上下水管网维护、供水二次加压设备维护、公共楼道维护等方面的费用为20万元，其他意外支出等杂项约为10万元，总计支出181万元。“收入了143万，却花出去181万。”李文仲叹了口气说，随着小区投用时间的增加，小区用钱的地方也越来越多，比如道路维修增多、公共设施的更换等等。如果不涨价，物业公司是维持不了的。

　　正基香江园：物业亏损无奈解约

　　正基香江园小区是2008年1月份进户，有业主600余户。该小区最初由哈尔滨开发区物业供热管理有限公司负责该小区的物业服务管理和供热。去年3月份，物业公司拟对该小区物业服务费涨价，收费由原来的使用面积每月每平方米0.6元涨按照建筑面积收，每平方米为0.7元，理由是物业公司经年终测算，正基香江园小区物业两年亏损近8万元。由于该涨价方案没有得到查过法定三分之二的业主同意，哈尔滨开发区物业供热管理有限公司无奈退出该小区物业管理。

　　记者在采访中，道外区江畔方元小区、哈西阳光家园住宅小区、红旗新区、阳光绿景小区、达江小区、黄河绿园小区等多个小区的物业管理企业负责人，也向记者反映了他们所管理的小区存在缴费率逐年下降，企业面临亏损、已经亏损甚至多年亏损的现状。

　　据国家统计局哈尔滨调查队的调查显示，受煤、水、电、蒸汽等动力成本和人员工资上升影响，部分物业企业出现亏损。28户样本企业中，有17户亏损，亏损面为60.7%。样本企业2011年亏损总额5733.9万元，比上年增亏3243.1万元。