东北网7月3日讯 自建“红星城”，打造城市综合体，使每户村民有两套住房一住一租，解决居住问题；每户一个商铺一栋大棚，生产生活来源得到保障；每位村民都有适合自己的工作岗位，不用吃“老本儿”。南岗区王岗镇红星村农民失地不失“村”、失地不失“技”，通过建综合住宅楼、异地建蔬菜生产基地等办法，使村民迅速成为新市民。村民们说：“我们也过上了城市的‘星级’生活。”

　　探索整村改造“三自”新模式

　　2008年以来，哈西客站、长途客运站和何家沟改造等重点工程建设，占用红星村3200亩耕地及29万平方米宅基地，使1810户、4823人的红星村成为王岗镇第一个完全失地村。

　　红星村是哈市最早的特菜基地之一，耕地、宅基地被征占，村民喜忧参半：喜的是人均可以得到40多万元的补偿，忧的是失地后无地可种，吃饭的“手艺”废了。为此，村党支部多次召开村民大会，对全村今后的发展进行大讨论。

　　村党支部书记刘士林告诉记者，当时村集体积累加固定资产多达数千万元，如果村民各奔东西，村子就散了。在区、镇的大力支持下，经过多次讨论，村民们提出自迁、自拆、自建的建设方案。

　　经过研究，红星村原址被规划为建设用地，又符合棚改政策，村里可以获得土地使用权。于是，红星村被批准成为全省首个“自迁、自拆、自建”村，为全市整村改造加快城镇化进程探索出一条新途径。

　　建“红星城”打造城市综合体

　　“自迁、自拆、自建”满足了失地农民回迁条件，可村民们种菜的手艺不能扔。于是，在政府的帮助下，红星村在红旗满族乡以每亩500元的价格，流转耕地1000亩，土地流转合同签到2027年，一次性付清土地流转费。

　　红星村在这片耕地上建设了150栋温室、696栋大棚。刘士林告诉记者，只要有意愿继续从事蔬菜种植的村民，都可以到新的蔬菜基地承包大棚和温室，基本上做到了一户一棚(温室)，既解决了失地村民的经济来源问题，又可以不丢手艺。

　　红星村村委会出资2000万元成立了“哈尔滨红星城房地产开发有限公司”，公开聘请专业人员搭建公司的领导班子和工作团队，以市场化运作的方式进行“红星城城市综合体”开发建设。自此，红星村民当起了老板，有资质的建筑公司、开发公司成了为村民建设新家园的“打工族”。

　　“五个一”使红星人生活无忧

　　王岗镇党委书记费景义告诉记者，红星新村城市综合体建设规模庞大。以一个村为主体，投资15亿元，建设15栋高层农民新居，这在全省村级改造建设中绝无仅有。

　　为解决村民经济来源，根据红星村民原宅基地拆一还一，无证照拆二还一政策，每户村民最少可分得两处住房。由于当时哈西地区房价达到每平方米8000元左右，红星城出售给村民的价格远远低于商品房价格，村民购房踊跃。

　　一户一棚，加上一住一租、一住多租，充分保证了村民今后基本经济来源。

　　“红星城”城市综合体建设涵盖了写字楼、商服、洗浴场、养老院、托儿所等设施，其中仅商铺就有380多个。据费景义介绍，目前“红星城”已有9栋居民住宅楼封顶，今年10月即将入户。届时，大型商场、洗浴场等都需要大量用工，加上他们成立的物业公司等，完全能满足全村村民岗位需求。刘士林告诉记者，他们还将统计村民“农龄”，按“农龄”入股，村委会通过运营商服用房收取租金、管理费等方式，每年预计将有2000万元收入，为村民股东分红奠定了基础。

　　据了解，红星村在解决“失地者”变成就业者问题后，正在通过职业、技术、创业、科学发展观和文明素质等“五个培训”，全力解决农民城市化意识问题，鼓励和帮助村民成为创业者。