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黑龙江日报8月13日讯 日前，宾县居民向本报反映宾县“迎宾佳园”小区楼房质量不过关，存在安全隐患。日前，按回迁居民提供的线索，记者来到宾县“迎宾佳园”小区走访调查，发现新楼房安装的防盗门内夹层的确存在问题，居民告诉记者，这种门的里面不是防火、隔音填充物，而是纸壳类的东西，用手一碰就能撕碎，隔音效果特别不好。正在一家装修的瓦匠师傅说，一些墙体门窗上的水泥灰号、比例也有问题。取下一块水泥用手一捻就成粉末。更为严重的是，一楼几乎所有卖出去的车库都被改成商服或住宅，有的人家还将南北车库打通。
据了解，该小区去年底落成，其中一部分是“棚改”回迁居民。记者在院内走一圈，一楼的车库，只要拉开卷帘门的，都已经私下改成商服或住宅。一位住户说，上下水都是自己私接的。而在另一家车库里，记者见到南北车库打通后，一面做商服，一面当住宅。
该小区物业工作人员告诉记者，打通车库的那家在建筑之前，就设计好了，增加了承重处理。这些车库改商服或住宅后，都能办产权。
把车库改成商服或住宅，为什么不直接购买门市房或住宅呢？该小区销售人员解释：门市房每平方米售价5500元到6000元，车库的价格也是每平方米5500元。因为门市房都是大户型，一楼带二楼，价格在100多万元以上。所以一些居民就花十几万元购买车库，再私自改成商服或住宅。
宾县工程质量监督站马站长10日上午接受记者采访时表示，将对此问题进行实地调查。下午15时许，调查结果反馈：该小区日前没有经过验收，居民就自行进户了，按规定是不允许的。但有特殊情况，回迁居民存在已交物业、取暖费用了，所以急于搬进来。对于第一个问题：水泥灰号不够，检查中发现有局部门窗周边的水泥比例不够，已责令施工方进行返工。防盗门内塞“纸壳”的问题，施工方只拿出防盗门的“产品”复印件，未能出示正式合格证书，施工监理表示3至5天内与厂家联系。第三个问题是车库改商服和住宅贯通对楼房承重的影响。施工监理解释，施工方在建筑时采用了“膨胀水泥”，并且“开口为900”，两家将车库打通，不算破坏楼房的主体结构。
哈尔滨泽言律师事务所律师王泽敏说，根据《中华人民共和国物权法》第七十七条“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改为经营性用房。业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律法规及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”车库作为经营性用房的，在该条款中未体现。
