东北网双鸭山11月5日讯 随着供暖季的来临，房屋租赁市场的传统淡季也随之到来。据三利商城二手房交易会馆的一名负责人介绍，根据以往经验，11月份的租房成交量与租赁最旺的7、8月份相比可能会下降5成左右，租房总体需求量减少，成交量降低在所难免，一些具备成熟商圈或学校附近配套优势的片区在淡季也受到相应影响。11月份租房市场淡季，无论是从价格上还是从房源质量上，都有利于求租者。

　　目前房租是全年低点

　　据一名房屋中介负责人说：“目前是全年租房最容易的时候，价格也出现了松动。租房市场一般分为2个时间节点，每年2、8月最火，11、12月是最冷的。这个时候是租房市场在全年唯一一个无论是从房源质量还是价格都向求租者倾斜的时候。”

　　记者从房屋中介市场了解到，今年的淡季比往年要冷清很多，现在来看房、租房的人很少，往年到了12月才会有这样的情况。按照传统，第四季度是房屋租赁市场的淡季，但今年似乎更“淡”一些。拿办公用房的情况来讲，近段时间都没有什么人问，以前即使是淡季，办公用房也还是能租出去不少，但今年与往年相比差太多。居住用房市场的冷淡情况更是明显，以前一两天就能租出去一套房子，但现在一个星期能租出去一套就不错。

　　房东降价出租

　　市民王女士的房子在文化路附近，87平方米，两室一厅，简装，家具齐全，最近她选择了在网上寻找求租人信息的方式出租房屋，“原来也是交给房屋中介打理的，但这次他们好久都没帮我把房子租出去，只能自己想办法。原本她打算每年11000元出租的，但一直没租出去，没办法，只能在价格上稍微降一降，低价把房子租出去。”王女士告诉记者，为减少取暖费负担，她急于将这套空置房屋出租，最终以每年9000元的价格把房子租了出去。

　　据某房屋中介负责人介绍，目前是全年租房淡季，尽管有的房主还抱紧房子不放手，但是绝大部分房主已经开始悄悄降价，以求自己的房子能早点出租。表面看是每月少租了100~200元，但这个差价只要在全年多租一个月就补回来了。对于这样的说法，房东也是认可的，房主张先生表示，虽然现在要不上价，但是空着一个月也不少钱。等房租到期了正好也赶上租房高峰的时候，到时再涨价也可以。

　　预计年后租房市场回暖

　　据了解，我市租房市场进入淡季、有价无市的主要由以下四个方面原因：一是市场中租赁需求主要以外地来双务工人员、初高中学校周边家长陪读为主，而此类需求已在春节后或暑期前后被阶段性的消化，因此，与之相比当前市场中新增需求减少，成交量有所下滑；二是目前供暖期已经到来，多数租房者因此时换租会涉及供暖费用的分摊问题，而且天冷大家都不愿意“挪窝”，因此目前市场中换租意愿整体走低，也造成了租赁需求的下滑，而业主为减少房屋空置的供暖等损失，交易意愿增强，选择降低租金价格以促成成交，因此租金价格有所松动；三是随着南市棚户区的陆续交工，近期可供出租的房源充足，供需矛盾缓解，有效平抑了租金的上涨。另外，国家持续的调控使得二手房买卖市场观望气氛浓厚，成交量也持续下滑，进入采暖期以来，房源滞销更使得二手房业主的持有成本不断增加，而过低的成交价格难以满足业主的心理预期，因此许多业主都纷纷选择了“售转租”以观望市场后市走向，而市场对此的反应却是，随着租赁房源的增多，租赁需求却逐渐减少，在供大于求的局面下，本市租赁市场部分区域的租金报价也有所下滑。据行业人士预计，这样的淡季大约会持续到春节后，等过完正月，打工的外来人口以及学生都回来了，届时会迎来一次房屋出租的小高潮，房源也将紧俏，房租会有所回升。