新晚报7月31日讯 在楼市限购政策露出“松绑”信号的同时，一向被视为调控“杀手锏”的信贷政策也有松动迹象。记者日前走访哈市各大银行和部分楼盘发现，两个多月前首套房贷还普遍执行上浮10%的利率，如今已有很多开始执行基准利率。放款速度也明显加快，个别银行甚至声称三到五个工作日即可放款。虽然目前还未出现打折利率，但在楼市胶着的微妙时刻，一旦信贷方面进一步松动，可令市场预期发生改变，楼市上扬的“时间窗”已悄然开启。

　　基准利率重现银行

　　放款速度明显加快

　　对于广大刚需购房者来说，信贷松动是比限购“松绑”更加利好的消息，毕竟这省下的是真金白银。

　　记者走访哈市各大银行发现，虽然目前房贷利率仍有不同程度的上浮，但已经有个别银行给出基准利率。

　　兴业银行工作人员告诉记者，该行目前仍执行利率上浮10%，但放款速度大幅提高，“基本一周之内就能放款”。交通银行工作人员则表示，该行对不同楼盘实行不同的利率标准，有上浮5%的，最高上浮10%。

　　另有一些银行则是在贷款者满足一定条件时，可获得基准利率。招商银行工作人员告诉记者，该行目前执行上浮5%的利率，一周即可放款，“如果是我行的金葵花用户，也就是存款50万元，可享基准利率。”

　　中国银行同样执行上浮5%的利率，工作人员说，“我们用专用系统评估用户对我行的贡献度，贡献度达到四星或五星，可享基准利率，只要开发商提供手续足够快，三到五个工作日就能放款。”

　　建设银行则显得格外痛快，“我们现在执行基准利率，没有附加条件”。

　　不同楼盘不同利率

　　低利率=好卖房

　　因为银行与各楼盘之间签约内容不同，所以具体到不同楼盘，利率又不太一样。罗马公元四季主题园林合作的有建设银行和浦发银行，目前均执行基准利率。恒大绿洲目前和中信银行以及农业银行合作，其中农业银行目前执行基准利率。

　　在哈西金域蓝城三期，销售经理王树柏告诉记者，该项目的合作银行是建设银行，两三个月前的贷款利率还是上浮10%，现在已经是基准利率了。在松北的香树湾二期，销售经理李冬玲告诉记者，目前合作的银行主要是交通银行和建设银行，两三个月前交通银行上浮5%，但目前已执行基准利率。

　　房贷利率的降低，极大地刺激了刚需购房者的购房热情，李冬玲介绍，最近一段时间房屋成交量明显增加，“现在每天几乎都有三十多组看房客，平常日子能卖两三套，好的时候能卖出七八套。”李冬玲认为，购房者热情的提高与房贷政策的松动几乎同步，“大概是从六月开始。”

　　房贷松动释放积极信号

　　下半年或现购房小高潮

　　信贷收紧是本轮楼市调整的“源头”，虽然目前仍没有出现利率优惠，但不再上浮已被业内人士看做房贷松动的信号，这一信号或许将对冰城楼市产生远超限购“松绑”的巨大推动。

　　据中原集团研究中心统计，截至7月23日，46个限购城市中有27个城市针对限购政策进行了微调。

　　哈市工商联房地产商会会长桑洪表示，目前哈市的限购政策对市场的影响并没有想象的那么大，“因为限购仅限于二环以内，而多数新楼盘都在二环外。”但银行利率的调整对购房者的刺激是实实在在的，毕竟每个月会差几十元甚至几百元。“无论是限购‘松绑’，还是房贷松动，都是积极的信号，市民的购房热情正在逐渐升温，如果再有政策面的实际利好消息出来，应该会对楼市产生推动。”桑洪预计下半年或许将出现首套房利率优惠，哈市也将迎来一个。