新晚报8月1日讯 随着《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》开始向社会公开征求意见，这只悬了很久的“靴子”终于算是落地了。房产税那只“靴子”悬到什么时候谁也说不清楚。其实这两只“靴子”一直在影响着二手房市场，记者昨日从哈尔滨多家房产中介了解到，春节过后至今我市二手房市场投入量同比增长20%，成交价格则略有下降。

　　　地产数据显示

　　　传闻影响二手房投入量

　　哈尔滨市房地产经纪人协会副会长、某地产哈尔滨公司经理李士佳介绍，从春节到现在，他们公司的二手房成交均价每平方米降了415元。

　　李士佳说，今年3月开始，关于不动产统一登记、房产税的消息不断传出，二手房投入量增加，“根据我们公司的数据，截至目前，投入量同比增长了20%左右。”短期内的大量投入打破了二手房市场的供需平衡。根据某地产100家门店的统计数据，目前40平方米以内的二手房供需比基本在1:1左右，90平方米以上则为10:2。而骄阳地产开发部经理兼数据监控中心总监关辉告诉记者，根据骄阳地产的数据统计，6月份个别地区曾出现过27:1的极端情况。

　　价格的走势则与投入量正相反，关辉介绍，春节至今，骄阳地产二手房成交价格降幅在5%-8%之间，这与某给出的数字基本一致，“我们统计的数据是下降7%，目前成交均价是6750元/平方米”，李士佳说。

　　　投入增幅放缓

　　　年底前价格将稳定

　　李士佳分析，二手房市场目前局面是政策走向、信贷收紧、一手房促销等多方面因素共同作用的结果。

　　首先不动产统一登记、房产税使得多套房拥有者急于出手，造成投入量增加，但这种增量并非市场消化不了的。可就在同时，银行取消首套贷利率下调15%的优惠政策，并且普遍上浮5%-20%，“二手房是刚需市场。75%-80%的购房者需要贷款，在负担加重的情况下，许多人开始持币观望”，李士佳说。此外，部分银行资金紧张，“只能在月初放款，月中和月末签约的只能等下个月，这也造成了交易周期加长，以前是45天，现在则需要75天。”

　　一手房的促销也是很重要的因素。李士佳说：“今年上半年，开发商促销力度明显加大，零首付、10年免息、赠送精装修等形式，其实是变相地调整了价格。我们的测算结果是，大概等于每平方米降了1500元。这些因素导致了市场上的观望情绪很浓。”

　　李士佳认为这种局面在年底前将有所缓解，“半年来的集中放量已经差不多了，投入量将回到一个正常水平。各种限购政策已经执行多时，投资、投机者已经被挤压出市场，目前基本是刚需人群。而当前价格已经处于低点，会缓解市场的观望情绪。”李士佳预计，年底前二手房成交量将稳中有升，价格将有小幅上涨，“大概在3%左右。”

　　　政策变化会使

　　　二手房价回归理性

　　二手房房源增加，价格下降，加之不动产统一登记“落地”会不会拉低一手房价格？

　　SOHO中国董事长潘石屹就曾在微博中表示：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”但李士佳给出的答案是否定的，“作为二手房的源头，一手房的价格松动会影响二手房的价格走向，但二手房不会对一手房产生反向影响。毕竟二手房相对老旧，不会对一手房产生很大影响。”

　　哈尔滨市工商联房地产商会会长桑洪的看法与李士佳基本一致。桑洪认为不能拿哈尔滨与北京、上海等一线城市简单类比，哈尔滨的投资投机者毕竟只是少数，“不动产登记、房产税等因素会加剧二手房数量的增加，但数量还是有限，相对一手房还是少数，目前来看不会产生很大影响。”

　　桑洪认为此次政策变化会使二手房价格回归比较理性的水平，“之前同一地段的二手房价格已经与一手房价格相差不多，现在的回落是很正常的。”