新晚报8月13日讯 因物业费产生纠纷，小区居民不得不每5天去物业“报到”一次，否则将被停用电梯。近日，道里区恒盛皇家花园小区(以下简称“皇家花园”)居民向记者反映：说好的一级物业企业管理，进户后变成三级物业企业接管，收费未获物价部门审批却还要按一级标准收。对此，部分居民拒交物业费，物业企业则将电梯控制起来，要求不交费的住户每5天去物业延续电梯使用授权，否则就自己爬楼梯。

　　姚先生介绍，2012年进户前拿到的《前期物业管理服务协议》明确写着：负责小区物业管理的为具备一级资质的“哈尔滨昆仑物业管理有限公司”。可2013年进户后，小区物业换成了只有三级物业资质的“哈尔滨太阳岛物业供热有限责任公司”，但小区物业费却仍是每平方米1.6元的一级收费标准。“市物价局告诉我们，小区收费未经物价审批。”为此，居民们开始向太阳岛物业讨说法，并拒交2014年物业费。

　　本月初，小区物业突然贴出一张电梯授权期限告示称：2日起，小区内将陆续停止未交费业主的电梯使用权。“已进户的10栋楼最高的32层，最矮的也有16层，没电梯只能爬楼梯，回家成难题。居民要求单交电梯费，物业公司坚决不同意，说要交就全交，否则不收。”姚先生说。告示一出，不少居民不得不交费以保证电梯使用。但也有不少业主不肯屈服，一面张罗成立业主委员会，一面聘请律师，准备通过法律途径维权。

　　记者昨天从市住房保障和房产管理局了解到，哈尔滨太阳岛物业确实为三级资质物业企业，只能承接20万平方米以下住宅小区，而皇家花园小区住宅面积为22.7万平方米。市物价部门也表示，该小区物业收费标准尚未得到审批。

　　对此，小区物业邢经理回应称，小区目前收费标准确实未获物价部门审批，属延续前任昆仑物业标准，并获得了业主同意。“我们原来和‘昆仑’是一家，前两年才分开，正在重组。”对于停止未交费居民电梯使用权和拒绝单收电梯费问题，他表示，不交物业费肯定不能享受小区的物业服务，电梯运行也是物业服务的一部分。但未交费的仍可到物业办理电梯使用权延期，继续正常使用电梯。

　　昨天10时，姚先生再次反映，小区2号楼电梯已对未交物业费业户关闭，若使用电梯只能去物业办延期。

　　市物价局工作人员表示，物业费与电梯费是物业收费的两个部分，物业公司因业主不交物业费就不给业主办理电梯卡的行为属于捆绑收费。

　　对于物业公司的这一做法，市住房保障和房产管理局工作人员表示，物业公司将物业费和电梯卡绑定的行为是不允许的，居民交纳的物业费主要用于小区环境卫生维护及房屋修缮等，不应作为居民能否乘坐电梯的条件。