东北网9月5日讯 绿地被占用，电梯没有备用电源，经常发生滑梯，公共收益不公示……哈市盛世江南小区进户两年，业主认为物业管理不到位。从5月份起，业主们欲成立业主委员会来维护合法权益，爱建街道办以“小区的消防水池为多个小区共有”为由拒绝业主们的请求。

　　栅栏改门封闭小区没封上业主们欲成立业主委员会维权

　　“买房子时承诺是封闭管理，现在门禁却形同虚设。”盛世江南小区业主王志抱怨道。

　　记者绕着小区围墙走了一圈，发现很多栅栏被改成了铁艺门，大门内侧多是被改造成商铺的住宅，几家咖啡馆更是敞开大门做生意，通过这些店铺，可以自由进出小区。5号楼2楼的张先生说：“3个月前楼下开始动工，不仅把围栏私自改成了大门，还拔了树木铺上了步道板，踩着私建的围栏就能进我家。”

　　2单元19楼的孟先生有着两次滑梯的经历，现在一进电梯就害怕。业主们反映，电梯没有备用电源，一旦停电，电梯也会跟着罢工。7月21日7时许，小区突然停电，6号楼2单元和3单元的两部电梯中5人被困，经过近2个小时才被救出。盛世江南小区共有38部电梯，部分电梯的年检已逾期，业主们讲他们多次向物业反映年检和滑梯问题，但一直没有解决。

　　对此，几名业主今年5月份，向小区所在的街道办事处提出申请，欲成立业主委员会。但是，办事处却没有批复。

　　物业：消防没有验收备用电源无法使用

　　负责盛世江南小区的哈市菱建物业管理公司李经理解释说，上次困人是因为道里区停电导致的电梯断电，由于电梯备用电源和消防系统同为一个电机系统，可是消防系统还没有验收，导致电梯的备用电源迟迟无法使用。

　　小区本是实施封闭管理，但是个别业主私自将围栏拆除改成铁门，而物业又没有执法权，多次劝阻无效只能上报执法部门。私建现象依然严重，物业也无能为力。

　　爱建街道办：十个小区共用一个水池只能成立一个业委会

　　爱建街道办事处洪石主任讲，爱建地区一共有10个小区，由于10个小区共用1个消防水池，消防水池不能分割，不能独立收取费用。《哈尔滨市物业管理条例》第二十二条规定，即分期开发建设或者由两个以上单位共同开发建设的项目，其设置的附属设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。爱建小区是10个地区共用1个消防水池，所以整个爱建地区只能成立一个业主委员会，盛世江南不符合单独成立业主委员会的条件。