手机尾号为4388的读者打来电话：

　　我有套房子，三年前租出去了，签了五年合同。租户搬进去后，重新进行了装修，大概花了一万块钱。最近，有个朋友，想买我这套房子，给了个不错的价。我跟租户商量，想按合同办，给他违约金，让他提前退房。可对方不肯，非要我把装修钱也赔给他。

　　请问，这样的要求合理吗？

　　乔英男律师解答：

　　你的行为，属于违约。

　　如果装修经过你允许，那对方可按合同约定，向你主张违约金，也可按照实际损失，向你主张赔偿。但二者只能选其一。如果对方向你主张装修损失，那么也是按现价值，并非当初装修时的价格。若其装修未经你允许，则他无权向你主张。