生活报10月14日讯 近段时间，国家先后出台了放开限购和限贷的政策，使得楼市重新回暖，购房人将关注点重新聚焦到楼市上，因此10月份冰城楼市迎来了热热闹闹的选房期。记者在采访中了解到，由于城市的区划布局越来越大，冰城楼盘的区域特点、房价分化越来越大，早已告别二环内同质化楼盘的现状。哈市各个新区的市政配套设施、商业和学区资源不均，因此购房时针对自身的喜好选择空间更大了。
迷茫晒一晒
新区楼盘太多纠结哪套性价比最高
出镜市民：哈市董先生
现有房产：道里区核心地段
房龄：近10年
买房需求：改善性住房
我早就想为自己和家人换套大一点的房子，8月份哈市限购政策放开后，我几乎每周末都要来个看房两日游。我现有的住房在哈市道里区核心地段，但是感觉现在的房子面积有些小、小区的公共面积小、再加上房子已经住了近10年，也该换换了。可是我在留意了新楼盘的信息后发现，新楼盘几乎都在新区，二环内买房几乎没有选择的余地。哈西和群力的位置在各个新区中还算是近的，但是价格也相对偏高。像哈东等新开发的区域房价不高、选择性也很多，但是马上住感觉配套不太完善，看了这么多的房子，在房价、位置、配套中一时还拿不定主意哪个楼盘是性价比最高的。
记者在调查采访中了解到，许多购房人都与董先生有着类似的想法，刚需购房一族都想在市中心、交通便利的地点买房，但是可选房源并不多，而且都是二手房。想在新区买房，又会担心交通和配套设施不健全。而改善一族却明确表明想在新区买房，因为小区的空间大、环境好，但是唯一的缺点一是孩子上幼儿园不太方便，二是老人看病、购物地点稍远。价格比一比新区位置有差别楼盘价格大不同
记者在走访哈市20多家楼盘时了解到，目前哈市各新区的楼盘分化十分明显，而且新区的楼盘布局都是区域性的。
哈西哈东
在个自的地盘
房价相差不大
在各新区楼盘中，哈西区域的楼盘价格相对稳定，各楼盘间差价不大，普通住房价格在七八千元左右，学区房和位置核心区域房屋价格在9000元左右(以下价格均指每平方米的房价)。
目前哈东新区的开发也让哈东区域的楼盘后起直追。目前主要集中在道外和香坊，比如沿南直路一带约有15个楼盘，长江路一带约有4个楼盘，动力一带约有18个楼盘，公滨路一带约有9个楼盘。从目前看，城市的东部地区新楼盘数量比例不在少数，价格相差并不太大。像动力一带的房价大约在5600-7500元之间。南直路一带6720-8600元之间。长江路一带房价在5680-7000元之间。公滨路一带房价在6300-8000元之间。
群力
群力第五大道
房价是NO.1
在群力新区的区域环境内，楼盘的价格稍有差异。比如群力大道至群力第五大道之间的新盘有6个在售、1个待售。而在群力第六大道和第七大道附近，目前共有11个楼盘，其中在售楼盘5个、待售6个。这表明，在群力新区的核心区群力第五大道周边已经形成一个相对成形的小环境，无论是交通还是商业都相对完善，因此群力第五大道附近的楼盘价格在7000-9800元之间，而群力第六大道和第七大道之间的楼盘价格则在5000-7000元左右。
江北房价
空中别墅向左
普通民宅向右
江北的楼盘主要集中在中源大道和松北大道一带，共有楼盘大约17个，还有世茂大道和阳明滩大桥附近共12个楼盘。其中世茂大道附近的房价大约在3600-6500元之间。松北大道至中源大道的房价在4200-7480元之间；松浦大道附近的房价在5600-8500元之间。从房价的情况看，目前松北区的房价是哈市各个新区中唯一一个区域内分化比较明显的地区，房价也从哈市最低价到相对高价不等。据介绍，松北区的房源主要分两种，一种是普通居民住宅，这种房子一般价格较低，三四千元起价。另一种是花园洋房或是空中别墅和小别墅，这样的楼盘价格稍贵，价格在八九千元。专家说一说买房遇到好时机不求最好但求适合
针对市民的纠结，易居中国黑龙江负责人王鹰说，普遍意义上，购房人最关注的无疑是生活区周边的生活配套设施，比如商场、市场、幼儿园、医院等基本生活服务场所，这些硬件设施在二环内选二手房都空间很大，但是从目前哈市的几个新区看，差别仍然存在，这也正是市民纠结之处。
哈西地区
适宜人群：为孩子购买学区房或是看中了周边商业未来发展的群体
哈西的房价目前在新区内相对最高，主要是因为西客站、哈西万达、包括哈西学区房的概念，这些向好的因素决定了区域内房价的价值，目前哈西购房人则多是为孩子购买学区房或是看中了周边商业未来发展的群体。
群力新区
适宜人群：适合高端改善一族居住
目前群力第五大道周边像关东古巷、远大群力、还有饭店、影城等相继入住，再加上先期积攒的住户和人气，其配套设施基本与市民期望的相差不太多，而稍微偏一些的地点则因为周边配套设施的不完善导致房价整体水平不高。而群力新区后期开发的楼盘大多以大户型、小别墅等高档住宅为主，适合高端改善一族居住。
其他
城市外延地带
适宜人群：常年在周边居住的上班族像动力、会展、南直路一带，几乎都是城市外延后新开发的区域，但是这些区域与原有老城区的距离并不算太远，许多配套设施都能互通，因此目前的价格在六七千元的合理区间，比较适合常年在周边居住的上班族。而松北的楼盘，其实这几年的价格并没有太大的涨幅，但是未来随着江北的市政配套设施和商业开发的不断完善，松北必将成为价格洼地里值得投资的购房。
