东北网10月18日讯 随着央行及银监会联合发文，房贷新政在我市也逐步落地。日前，记者走访了工行、建行、中行、兴业银行等银行营业网点，发现新政在工行率先推行，其他大多数银行在等待省行发布新政细则，过不了多久新政就将在我市全面铺开。

　　也就是说，我市市民已经可以享受到贷款还清二套算一套、放开第三套房贷款等政策。

　　工行率先推行新政 贷款还清二套算首套

　　“10月9日，我们接到省行下发的通知。”工商银行大庆分行信贷管理部工作人员介绍说。

　　该工作人员表示，目前工行已经推行新政，即对于名下拥有一套住房并已结清贷款再次购房贷款的，按照首套房贷款执行，首付比例30%，贷款利率为基准利率上浮5%。另外，根据客户具体情况，利率还将上下浮动，最低可执行基准利率。

　　“这个利率标准和我们之前的一致，但不排除以后根据市场情况进行调整的可能。”该工作人员说。

　　除了工行，截至发稿前，中行、建行、兴业银行均表示，对新政有所了解，目前尚未在本行推行，进一步推行时间正在等待省行通知。

　　据业内人士分析：“哈尔滨部分银行已经相继推行新政，相信过不了多久，新政就会在我市全面铺开。”

　　放开第三套 房贷款利率和首套相同

　　在工行的新政中，放开了第三套住房贷款，改变了全市各家银行对第三套住房全面暂停放贷的局面。

　　和首套住房相比，第三套住房贷款的首付比例为40%，利率和首套房一致。综合全国各地的新政，业内人士推测，对于多套房贷的认定，各个银行一定会有细微差别。也就是说，并非所有银行都会放开第三套房贷款。

　　在首付额度方面，我市关于第三套房的首付比例，应该在40%至60%，利率会根据各个银行政策的不同、贷款者的不同，围绕基准上下浮动。

　　基准利率最普遍 7折利率恐难现

　　虽然大多数卖房者仍纠结在房贷利率上，寄望央行通知的史上最优惠7折利率再现，但到目前，7折利率仍未见踪影。针对7折的说法，各个银行的工作人员都表示实现起来有难度。

　　据了解，我市从下半年起，多家银行下调了首套房贷款利率，由原来的在基准利率基础上至少上浮5%，调整为基准利率。同时，更有个别银行将贷款5年内的利率，调整至基准以下。

　　虽然利率有下行趋势，但截至9月末，我市大部分银行在执行基准利率，因此7折利率实现起来颇有难度。

　　对此，部分银行信贷中心工作人员透露，就目前的市场情况看，7折的利率根本拿不出。

　　基准利率优势小 提前还贷需“算计”

　　为了享受房贷新政，一些刚改购房者开始酝酿提前还贷，结清首套房贷，来享受二套房贷款优惠

　　对此，某银行信贷工作人员认为：“这个政策对刚改用户的确是个利好，原来我行二套房贷款首付为60%，利率为基准利率上浮10%，如果参照新政策，只要还清首套房贷，就可以享受首付30%，基准利率。”

　　对于其他普通客户，工行信贷工作人员建议说：“对于普通市民来说，想提前还贷享受新政策，一定要了解之前房贷的利率情况。因为前几年办理贷款的客户，大部分是享受折扣的，而现在的新政策，是实行基准利率，优势不明显，没有特别需求，不必盲目抢着享受新政策。”