东北网11月15日讯 如今，居民买房已不再盲目地考虑房子的位置和室内格局，物业的服务水平也成为居民择房的重要考虑因素之一。物业高质量服务，能让业主感受贴心、温暖，相反，居民与物业的关系只会日渐紧张。2000年的时候，大庆明湖苑小区的售价，每平方米高于大庆新楼盘均价几百元。市民青睐它，是因其花园式住宅风格、高绿化率、纯净水接入等。时隔14年，当年市民热捧的明湖苑小区已失去光彩。居民称，因物业服务不到位，无奈低价售房。

　　11月11日，记者通过多家房产中介公司了解得知，明湖苑小区的二手房并不好卖，买家以物业的服务质量低、地理位置不好等因素砍价，房主很难得到一个满意的价格。

　　 居民抱怨：“明星小区”已成明日黄花

　　据了解，明湖苑小区建于1999年，当年是大庆市一个标志性的住宅小区，省建设厅曾授予该小区“花园式居住区”、“全省物业管理示范住宅小区”两项荣誉称号。现今，“明星小区”频现售楼的广告单。

　　记者走访得知，很多居民对大图物业公司的服务质量不满。物业往往只有口头上的改进承诺，很少付出实际行动。其间，居民与大图物业进行过多次协调，但收效甚微。无奈，部分居民决定卖楼，另寻佳地。一名第一批的住户介绍，早些年，明湖苑小区的楼房只有买家没有卖家，如今，卖楼的人日渐增多，却很少有人买。

　　他说，形成这种反差，物业有一定的责任，它没有履行好相应的服务职能，卖楼的居民大部分是因为心寒所致。　“昔日的‘明星小区’已经成了明日黄花。”一老人感叹道。

　　堆在荒草丛中的建筑垃圾。

　　 现场观察：垃圾乱堆小区设施破败

　　记者实地采访时，看到明湖苑3号楼附近，有一片荒草地，里面有一大堆建筑垃圾。附近居民说，这些垃圾堆在这有一段时间了，不知道是谁扔在这里的，也没有人来清理。

　　垃圾的旁边，一个网球场引起了记者注意。球场外围的铁网锈迹斑斑，场地内的地面破损不堪。3个场地的中间，球网均不见踪影，只留6根孤零零的立柱。据一位老人介绍，当年这个网球场，玩的人很多，3个场地都有些不够。后来有人在这收费，打网球的人就少了。现在没人收费了，居民觉得这场地太破，没人玩了。花这么多钱建的娱乐设施，就这么白瞎了。

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　　在草坪中焚烧垃圾。

　　在18号楼后身，记者看到，树林下留有很多焚烧过的痕迹。居民称，这些痕迹都是打扫卫生的工人所为，烧的都是树叶和垃圾，燃烧后产生的黑烟很呛人。

　　 随机采访：居民和物业关系很紧张

　　居民王先生在得知记者调查后说，大图物业和他们居民的关系很紧张，居民很少跟物业人员沟通。

　　此外，王先生还透露，小区内的活动室更加破乱，有一股酸臭味儿，开门时间还不固定。

　　小区活动室开门时间不固定，记者调查时正锁着门。为证实居民的说法，10时许，记者打算进入活动室一探究竟，但一把链锁把记者拒之门外。王先生说，物业上班的时间不开门，活动室的钥匙应该在一个居民大妈手里。11月12日，记者联系到了大图物业相关负责人王先生。王先生说，明湖苑小区是十多年的老小区了，能维持到现在这样已经很不容易了。

　　卖房居民：房子价低至今没出手

　　那么，这个昔日的“明星小区”如今“身价”如何？据居民崔先生介绍，新楼开盘时，明湖苑小区房价相当高，每平方米2320元，同时期周边小区的房价，高的也就每平方米1900元左右。现在，因为工作原因，他打算搬家。90多平方米的楼房，以每平方米4500元的价格挂在中介公司。然而，时隔几个月，房屋仍未能出手。几个买家给出的价格每平方米仅4100元左右，原因是楼房时间长、地理位置不好、物业服务质量低。

　　记者了解到，和崔先生遇到情况类似的居民有很多，都是因为房屋卖不上价，房子至今未出手。

　　 中介公司：物业服务不好是硬伤

　　据多家中介公司工作人员介绍，明湖苑小区现在的房价较低，均价在每平方米4100元左右。

　　同样是年头较多的小区，与明湖苑紧邻的远望高层，售价可以达到每平方米5000元左右。而明湖苑的二手房，并没有因为价格低而热卖，有了解情况的购房者说，大图物业的服务质量不行。市鼎顺房产中介服务有限公司一名工作人员表示，明湖苑小区的二手房销售，受到了物业服务质量的影响，价格不高。绥馨房产一名工作人员，对此事的看法与鼎顺房产一致。市城管委一名工作人员说，前几日，他们对大图物业下达过整改通知，大图物业的经理也承认了服务不到位，承诺会尽快整顿。