生活报1月12日讯 11日，哈尔滨仲裁委公布了2015年十大民生案例。据了解，2015年哈尔滨仲裁委共受理各类民商事案件650件，受案标的额20.84亿元，为当事人挽回财产损失近20亿元。受理案件包括房屋买卖、建设工程、借款、旅游合同、交通事故、人身损害赔偿等纠纷。

　　案例一：游客出国被遣返 裁定旅行社退六成团费

　　2014年11月，高女士等4人与旅行社签订了《团队出境旅游合同》，并交付了旅游费用。抵达韩国后，因4人只携带一只皮箱，被认定有滞留韩国倾向，被遣返回国。高女士等以旅行社未告知注意事项为由，要求旅行社返还团费。

　　仲裁庭：裁决旅行社返还60%团费。旅行社作为专业机构，所掌握的旅游信息和对风险的判断能力显然高于普通游客，应详细了解目的地国家对游客出入境的要求及法律法规等，并提示游客做好相应准备工作。

　　案例二：未经债权人同意 裁定800万债务转移无效

　　2015年4月，某开发商与案外人李先生签订了《转账协议书》，约定该开发商拖欠的800万元工程款由李先生付给施工方。后来，施工方向开发商索要工程款时，开发商拒绝支付。2015年10月，施工方请求裁决开发商支付工程款。

　　仲裁庭：开发商与李先生签订的《转账协议书》未经债权人同意，因此施工方与开发商之间依然存在债务关系，遂裁决开发商支付800万元工程款。提醒市民，根据法律，第三人代债务人偿还债务时，应经过债权人同意；债权人将债权转让给第三人时，应通知债务人。

　　案例三：租房40年支付600万 裁定超20年部分无效

　　2010年9月，顺达公司将某商服租赁给马先生，期限40年。合同签订后，马先生一次性支付了全部租金600万元。2015年7月，马先生请求裁决租赁期限超过20年的部分无效，返还超过20年部分的租金。

　　仲裁庭：合同法强制规定，租赁期限不得超过20年，因此该租赁合同超过20年部分无效，相应租金应当返还。提醒市民，在签订厂房、大型设备等租期较长的合同时，应注意最长租赁期限不得超过20年，否则超过部分无效。

　　案例四：借条被撕毁又粘好 裁定借条依然有效

　　2014年10月，杨先生从陈女士处借款2.5万元，并向陈女士出具了借条。2015年12月，陈女士持被撕毁后重新粘好的借条，请求杨先生返还2.5万元本金及利息。

　　仲裁庭：尽管还款后撕毁借条是民间的习惯做法，但在出借人不认可的情况下，杨先生无法证明是否已经还款，因此需偿还2.5万元本金及相应利息。提醒市民，借条是证明双方存在借贷关系的最直接证据，因此应妥善保存，且借款人还款后也应保留还款证据。

　　其他案例

　　1.2014年2月，李先生借给腾飞公司500万元，利率为0.8%。借款到期后，腾飞公司未偿还。仲裁庭裁决，腾飞公司偿还500万元及月利率0.8%利息。

　　2.2014年12月，中联公司为开盛公司提供咨询服务，将咨询报告发送至其认为的开盛公司邮箱，开盛公司以未收到为由拒绝付款。仲裁庭裁决，由于邮箱不具有实名特点，驳回中联公司80万元咨询费请求。

　　3.2015年3月，王某与张某驾车相撞，王某全责，但王某未支付赔偿。仲裁庭裁决，王某赔偿张某车辆维修费及车辆贬值损失共6万元。

　　4.王女士与谢先生签离婚财产分割协议，约定谢先生名下某房产归王女士。王女士担心谢先生不履行协议，请求确认财产分割协议有效。仲裁庭认为，王女士和谢先生离婚后财产分割属于仲裁受理范围。

　　5.2012年5月，张先生购买了一处商品房。开发商未按约定时间办理房屋产权证，张先生请求支付违约金。仲裁庭裁决，按照相关法律，裁决开发商以购房款总额为基数，按照银行同期贷款利率上浮30%支付违约金。

　　6.2015年5月，大千公司委托天路公司策划活动，合同约定报酬69万元,大千公司先后支付84万元。随后，大千公司要求返还多支付的15万元。仲裁庭裁决，虽然天路公司表示双方曾口头约定报酬提至84万元，但没有证据，且大千公司不认可。因此，天路公司应返还多收的15万元。