原标题：中间人将3万预付款还给买房者，卖者将二人告上了法庭

　　　　　　卖房者违约在先需还定金

　　为别人牵线搭桥买房子，没想到却被告上了法庭，这让家住高新区的王庆,是又委屈又后悔,早知这样，自己就不应该帮这个忙。

　　这到底怎么回事?10月27日，高新区人民法院审理了此案。

　　房屋没过户留定金

　　事情还得从2015年初说起。孙鹏手里有一套房子想卖掉，于是找到了热心肠的王庆，请他帮忙找买主。王庆没过多久，就找来了一直想买套二手房的刘阳。

　　在王庆的引见下，俩人一起看了房子，谈好价钱，并签了一份房屋买卖合同。

　　合同中约定，孙鹏把房屋作价46万元卖给刘阳。刘阳先付三万元作为购房定金，等孙鹏把房屋过户，刘阳再付剩余的43万元购房款。作为中间人，王庆也在这份合同上签了字。

　　因为不放心孙鹏，刘阳把三万元定金交给了王庆保管。

　　2016年初，刘阳很生气地来找王庆，说孙鹏忽悠人，这么长时间推三阻四地不办过户手续，这房子他不买了。

　　王庆一听这话，赶紧把孙鹏找来。孙鹏称，等过完春节就办手续，可是刘阳说什么也不答应。无奈之下，王庆只好把一直放在自己手里的三万元定金，退给了刘阳。

　　事情原本就这样结束了，可是4月份，孙鹏竟然一纸诉状，把王庆和刘阳都告上了法院，说他们两个人“私吞”了三万元购房定金，要他们双倍返还。

　　两人到底是谁在违约

　　孙鹏在法庭上称，2015年初，他在王庆的介绍下，把一套房屋以46万元的价格卖给了刘阳。协议里约定，刘阳先把三万元定金交给王庆保管。签约之后，刘阳反悔不愿意再买房，王庆在没有得到孙鹏同意的条件下，擅自把三万元定金还给了刘阳。孙鹏请求法院，判决刘阳和王庆把三万元定金还给自己。

　　对孙鹏的说法，刘阳和王庆都持反对意见。

　　刘阳解释说，他和孙鹏确实签订了房屋买卖合同，约定先付三万元定金。可是，孙鹏却迟迟不办理房产过户登记。无奈之下，他只好要回定金。合同不能履行的原因，不是他反悔不买房，而是孙鹏没及时办理房产过户手续。

　　法院审理后认定，孙鹏一直没有办下房产过户手续，首先违了约，被告刘阳要求解除合同，不需承担违约责任。

　　三万元钱在订立合同之初，只是放在中间人手中，作为预付款使用。订立合同双方，都没有就定金内容作出过具体约定。被告提出的“双倍返还”，没有相应依据。

　　法院最终判决，驳回原告诉讼请求，不需返还给原告钱款。

　　律师说法

　　看到“定金”二字要谨慎

　　庆大律师事务所主任律师李贤伟分析此案后表示，这场官司关键在于三万元钱的定性。

　　从事实来看，房屋买卖合同没有履行，其原因完全在于卖房者没有按照约定办理过户登记。如果三万元真的是定金，那依据《担保法》第八十九条的规定，卖房者不仅应当将买房者事前交的三万元退还，还应当再支付三万元，承担“双倍返还定金”的违约责任。

　　不过，从本案的合同内容和当事人之后的行为来看，双方都没有“双倍返还”的约定，所以这三万元，只是“预付款”，没有定金功能。

　　从这场官司来看，人们在签订合同时，往往对定金没有什么明确的概念，不知道这简单的两个字背后，还有“双倍返还”的说道。

　　李律师提醒读者，以后再签合同时，看见定金两个字，一定要小心，避免陷入合同纠纷之中。

　　(文中人物均为化名)