东北网哈尔滨３月１７日电黑龙江省企业调查队对166户资质等级在三级以上的房地产企业的调查，显示我省房地产业出现过热的现状。两会期间有代表提出，希望我省能像深圳一样，建立房地产市场预警体系。

    黄灯：开发过热，出现泡沫

    在对本地区房地产开发投资是否过热的判断调查中：被调查的166位房地产企业家，回答过热的为55.4％，并且企业资质等级越高所占比重也越高。其中，一级资质等级的企业家有75%认为过热，二级资质等级的企业家有56%认为过热，三级资质等级的企业家有53.9%认为过热。

    业内人士分析认为，由于持续繁荣了近5年的房地产业现进入中期调整过程，前一阶段房地产商对未来发展预测过度乐观，导致目前房地产泡沫出现。而在多数购房者实际购买力尚没有较大提高，少部分有购房能力的高收入阶层需求欲望高的情况下，必然形成明显的消费断层，抑制房价上涨。

    红灯：商品房大量空闲

    截止到2002年年底，我省待销售商品房面积达到590万平方米，其中空置一年以上的已接近250万平方米，商品房的大量空置已对房地产业的发展造成了严重影响。在被调查的企业家中，有1.2%企业因此面临破产，有50.6%的企业因此造成经营困难。

    对于造成商品房积压的首要原因，许多企业家认为商品房的高售价和居民购买力较低，是造成商品房积压的主要原因。

    蓝灯：百姓购房欲望高

    从个人购房欲望调查来看，我省个人购房欲望还是很高的。绝大多数居民表示如果条件允许，将优先解决住房问题。而且91%的开发商认为本地居民购房欲望较高。

    对影响居民人个购房主要因素的判断中，最主要的因素依次为价格、家庭收入、区位、工程质量、配套设施和户型设计，分别为29.5％、25.9％、21.1％、7.8％、4.8%和4.2%。

    绿灯：经济适用房前途大好

    经济适用住房是一种微利的商品房，以微利价格销售给中低收入的家庭，在对房地产开发商的调查中，57.8%的企业未来两年投资首选经济适用房。2003年我省计划完成投资160亿元左右，经济适用住房占60%，竣工的各类住宅1600万平方米左右，其中经济适用住房将占65%。