安装热水器  一纸成被告

　　几天前，记者获悉：２００２年７月１０日，家住哈市动力区民香小区的张女士接到了一份所在小区物业公司的通知，要求她在１５天内拆除自家安装的太阳能热水器。张女士看罢不禁有些奇怪，她认为自己安装热水器是经过小区物业公司同意的，现在怎么突然让她拆除？这天，民香小区十几位安装太阳能热水器的住户也都收到了物业公司的通知，要他们在限期内拆除太阳能热水器。业主们都不理解物业公司的举动，所以谁都没有拆自家的热水器。一个月后，物业公司再次通知这些业主，要求他们拆除热水器，业主们便找到管理民香小区的顺丰物业公司，问他们为什么要求拆除热水器，可物业公司不承认曾经同意业主们安装太阳能热水器，说他们擅自安装太阳能热水器、占用公共空间，更主要的是太阳能热水器有脱落伤人的可能。业主们与物业公司几次交涉未果之后，物业公司于２００２年８月２２日将十几位业主告上法庭。

　　安装热水器，物业同意？

    张女士说她于２００２年２月２２日开始装修房屋，２月７日她就向物业公司递交了一份申请书，申请安装太阳能热水器和阳台封闭阳光板。当时物业公司一位姓赵的工作人员说：“安装阳光板必须按一期标准安装，至于太阳能热水器有钱就安吧！”于是张女士就于２００２年３月４日购买并安装了太阳能热水器，当时安装持续了两天。现在她去找姓赵的工作人员交涉，可对方却根本不承认有这回事。

      一样收到法院传票的蔡大娘气愤的说：“当时我先找到物业公司，物业公司说能安，我才买的太阳能热水器。当时工人就在房顶安了两天，小区管理员和穿制服的保安就在楼下看着，还向我打听价钱和功能，还说：‘挺好！＇现在却说什么也不认帐。我要没经过他们同意？我安的时候他们又不是看不见，怎么不阻拦？”
     而另一位业主住在５楼，她说安装太阳能热水器时，所在单元的８楼（顶层）当时没人居住。如果当时不是物业工作人员给他打开８楼房门，她怎么能上房顶安装太阳能热水器？现在这位业主也被物业公司起诉了。

     几位业主告诉记者，从２０００年第一批业主入住到２００２年７月物业公司下通知，两年间陆续有业主安装太阳能热水器，而且每次安装少则用时一天多则半月，工人都是在房顶工作，谁都看得见，物业公司如果没有同意为什么不出来阻拦？安装太阳能热水器需要把管子埋到墙里，所以大家安装时都很谨慎，征得物业公司同意后安装，最后再进行房屋装修。现在要彻底拆除，不但购买热水器的几千元钱白花了，还得刨开屋内的地面和墙壁，屋里的装修也就都白做了。

　　物业公司：擅自安装必须拆除！

　　对于拆除太阳能热水器，顺丰物业公司的代理律师认为：民香小区现在并没有成立业主委员会，所以占用公共面积、安装太阳能热水器必须经过物业公司同意。现在并没有证据表明业主的行为经过物业公司允许。业主们未经物业公司允许擅自安装太阳能热水器，按照有关法规属违法行为，应承担民事责任，已安装的太阳能热水器应依法拆除。

　　太阳能热水器制造商：八、九级风也没关系

　　在顺丰物业公司下发给业主的通知和起诉书中记者看到，拆除太阳能热水器的主要理由是“因小区房屋是坡屋顶建筑，屋顶设计只考虑了承受风载、雪载和维修荷载，没有考虑屋顶安装太阳能热水器的荷载，如居民安装太阳能热水器，将对屋顶的安全产生严重隐患，特别是彩钢板屋顶，安装太阳能热水器无法安全牢固，如遇大风极易造成热水器脱落砸伤人的后果，也容易产生屋面漏雨的危害”，“对该建筑的整体安全造成严重危害”。

     但是记者在发现哈市许多小区的住宅楼顶都安装了太阳能热水器，其中也有许多住宅楼采用的是彩钢板屋顶，那么这些小区的管理者没有考虑太阳能热水器的危险吗？

　　记者找到民香小区许多业主所使用的某太阳能热水器的销售商，一位曾到民香小区安装过太阳能热水器的技术人员接待了记者。他介绍说：正规太阳能热水器厂家的产品都必须经过国家有关部门的严格检验和测试。比如承载问题，首先国家对民用建筑屋面的承载有一个最低标准，而合格的太阳能热水器装水后的压力经测试都是小于这个最低荷载量的，所以根本不会损坏屋面。再如热水器可能脱落的情况，合格的太阳能热水器都是先做过风载试验，并且采用一定的特殊设计，以确保在一定的风力条件下不会脱落。以民香小区的安装状况，八、九级风根本不会对热水器造成威胁，而且在这种标准安装的情况下，他就曾亲身实地经历过八、九级风的情况。

　　业主张女士在答辩状中提出：“太阳能热水器和空调一样，是一种必须安装在室外的家电……如果大楼连几百斤的重量都承担不起，那么当初我们购买的房屋质量是否存在问题？”

　　到记者截稿时止，张女士还未接到法院的判决。

　　点评：随着我国社会日益增多的物业纠纷，以立法的形式规范物业管理，使解决物业纠纷有法可依，已经提上了我国立法机关的议事日程。２００２年１２月，国务院法制办开始公开向社会征集《物业管理条例（草案）》；２００３年３月１０日，参加“两会”的３０多位人大代表联名向全国人大提交了一份《关于全面改革我国物业管理模式的建议》的立法建议。上面一起因物业公司与业主发生争议而引发的诉讼，可看作是物业管理急需立法的呼声。