东北网哈尔滨6月19日电为从整体上平抑不断上涨的房价，刺激中低档商品房和经济适用住房的开发和销售，依照中国人民银行相关政策，近日，黑龙江省开始对住房贷款政策进行调整。

    对于消费者来说，这次房贷政策调整主要涉及：对欲购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的消费者，在贷款时，银行将提高个人住房贷款首付款比例，并执行人民银行公布的同期同档次贷款利率，不再执行优惠住房贷款利率，贷款期限最长不得超过10年；而对于贷款购买第一套自住中低档商品房和经济适用住房的，则仍执行现行的优惠住房贷款利率。

    对于开发商来说，此次房贷政策调整主要包括：提高非经济适用住房银行贷款利率；开发商申请贷款，自有资金须达到项目总投资的30%等等。

    据了解，这次住房贷款政策调整主要是为了平抑不断上涨的商品房价格。据黑龙江省统计局调查，今年前五个月，黑龙江省商品房平均售价已上涨到每平方米1945元，比上年同期每平方米增长了262元。除了土地价格、人工价格和材料价格上涨而使商品房成本有所提高外，一些高价位商品房的相继竣工和销售成为拉动全省商品房平均销售价格升高的最主要原因。以哈尔滨来例，按相关规律，哈尔滨市高档商品房开发应占开发总面积的8%，而目前，哈尔滨市每平方米3000元以上的高档商品房开发面积已经占到商品房开发总面积的20%左右。高档商品房开发过快过多，而中低档住房、经济适用住房远远不能满足消费者需要，使我省商品房空置面积不断增加，造成大量资金闲置。

    业内人士指出，这次政策的调整将有效地刺激我省中低档住房和经济适用住房的开发，市场上中低价位普通商品房供应将会逐渐增多，这对于中低收入市民来说无疑是利好消息。