东北网哈尔滨３月１４日电来自哈尔滨市各级消协的统计数据显示，近一年来，哈市有关商品房的投诉有增无减，同比上升了６８．４８％，商品房已成为投诉热点。消费者反映的问题除常见的房屋质量差、产权证难办等问题外，目前又出现了“两证”不一、广告越来越“虚”等新问题。

    售房广告：越来越“虚”

    目前，开发商在宣传自己楼盘周边环境的广告中，经常使用一些虚假内容。有的在楼书中“大卖”相邻小区的配套设施，有的把政府根本没有规划的配套项目写进了楼书中。

    哈市市民于先生去年在哈市南岗区看好了一处商品房，当场就签订了《认购书》并交付了订金，当时开发商在售楼广告中称该小区要建大型超市。后来，于先生到规划部门去咨询什么时候建超市的时候才了解到，规划部门根本没有在那里建商服的用地规划。

    “峰尚福成”和“欧洲新城”是位于哈市道里区的两个相临的的楼盘。２００３年，“峰尚福成”的开发商拍摄了“欧洲新城”内投资百余万建设的特色喷泉和园林实景后，将其用在自己的售房广告宣传片里。“峰尚福成”的开发商在广告里宣称，“峰尚福成”与“欧洲新城”共享资源，其住户可与“欧洲新城”的住户一样“享受”“欧洲新城”的游泳馆、大型超市、商务中心等设施。结果，许多购楼者误认为，“峰尚福成”与“欧洲新成”是一体的。然而，“欧洲新城”的开发商根本就没有和“峰尚福成”的开发商签署过共享其资源的协议。

    有关人士提醒，要想避免虚假广告的陷阱，购房者就不要被漂亮的楼书迷惑，应细心观察开发商的“五证”是否完备真实。同时，详细了解规划设计图，看其与广告的内容是否相符。在签订预售合同、支付订金前，尽量核实与自己密切相关的广告内容。

    内部认购：圈钱新招

    为了防止开发商在未取得相关许可前，吸纳购房人钱款，有关政策明确规定，开发单位无《商品房预售许可证》不得销售房屋。但一些“聪明”的开发商借“内部认购”之名大搞无证售房。

    在位于哈市南岗区学府三道街的学府花园小区建设用地上，拆迁刚结束，售楼表上就已显示，房子已卖出了近６０％。据售楼员介绍，该小区目前“五证”不全，只是“内部认购”，如果现金交款应首付总房款的９０％，贷款先交总房款的３０％。

    据业内人士介绍，“内部认购”的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的房屋，购房者的权益无法得到法律保障。购房者在购房前，应详细了解商品房开发商的资质是否可靠，项目的发展前景是否良好，项目的背景情况如何。在“内部认购”的情况下，如果开发商不能按期交付房屋或房屋出现质量问题，甚至遇到开发商“携款而逃”，买房者的权益将得不到法律保护。

    “两证”不一：后悔不及

    ２００２年８月，哈市市民刘女士在哈市道里区某小区看中了一套商品房，当时开发商并没有取得《商品房预售许可证》。但那时售楼员一再表示，该小区的《商品房预售许可证》正在办理过程中。刘女士看到很多人都交钱买房了，就付了２４万元把房子买下。２００３年９月，她购买的商品房办理了《商品房产权证》。但２００３年１０月，她到土地局办理土地使用证时发现，该小区用地的使用权类型是“划拨”，房子变成了经济适用住房，二次交易要补交土地出让金。后来她才了解到，该小区的开发商并没有向管理部门交足土地出让金，而是把这部分应该由开发商交的钱转给了购房者。

    哈市房产住宅局有关人士提示，消费者在购房时不能只看《商品房销售许可证》，还应详细了解《土地使用证》上土地的性质以及土地使用年限。

    按套售房：缩水没商量

    哈市市民佟女士于２００２年在哈市某小区购得一套住房，双方当时签订的售房合同标明是按套销售，使用面积１３６．１６平方米，售价４８万元。可办理了《产权证》后，佟女士发现，该房的实际使用面积只有１３３．５８平方米，少了２．５８平方米。开发商表示，按套售房，面积出现问题，概不负责。

    据省建设厅的有关人士介绍，有关部门制定按套售房的办法，初衷是为了规避建筑面积与使用面积换算产生纠纷。在商品房买卖合同中，虽然要求标明房屋面积，但是缺少对短少面积情况的制裁性规定。一些开发商正是利用了这个漏洞，设下了房屋面积缩水、面积欺诈等陷阱。

    有关人士提醒购房者，购买按套销售的商品房，在签订购房合同时，应和开发商订立补充条款，对每平方米单价、误差范围、补偿原则等进行进一步约定。