东北网哈尔滨8月27日电少花钱，买套满意房，是许多购房者梦寐以求的事。手中有闲钱的，多数在等待、观望，期盼房价能下调。可近年来，房价却似芝麻开花节节高，让许多持币待购的人不停地追涨，为此反倒多花了不少钱。房价涨，是不是表示地产投资过热？8月25日，哈市房产住宅局局长边洪霄面对记者的提问，给了否定的回答。

    边洪霄认为，从目前哈市房地产的各项指标来看，都很正常，并没有出现过热现象。国内各大中城市，房价普遍都在上涨，这是总趋势，只不过涨幅大小不同而已。每一年房价都会有一个涨幅，5％以内涨幅都是正常的，与国内同等城市相比，哈市房价的上涨是合理的。房价下调的空间，理论上没有。

    房价上涨，原因是多方面的。拆迁补偿标准提高，土地供应方式改变，原材料价格翻番上涨，银行收紧信贷，导致开发企业资金成本上升，这些因素都会影响到房价。边洪霄说，土地实行“招拍挂”后，底价300万的土地，在竟标中竟喊出了3900万的天价。土地成本上升了，房价自然要涨。房地产行业已走出暴利时代，利润正逐步趋于合理。大多企业利润在10％左右，少数手中有地的企业，利润会稍高些。

    房价不断上涨，收入较低的百姓如何选择居所?边洪霄说，房价如果上涨过快，政府会采取宏观调控手段，增加土地供应量，进行结构调整，多建中低档住宅，限制高档住宅。下半年，哈市还要推出几十万平方米的经济适用房，供百姓选择。

    哈市的房价以西部、南部、北部看涨。四年前，位于道里何家沟小区的房价还在1200元每平方米，如今，房价已达到每平方米2000多元，涨了近 1000元。随着松北开发步伐的加快，带动里松北房价迅速上涨。谈到松北飞涨的房价，边洪霄认为，这不是正常消费引起的，大多数人是抱着投资的目的购房的。购房者多少带有盲目和盲从性，消费心理还不成熟。从长远发展看，短期内，松北房价还要上涨，但每平方米2500元是一大关，开发区的房价是经过十多年的发展，才涨到目前的高度的，所以，投资者对松北的房价不要过于乐观，还要关注性价比，投资的想法固然不错，但还要理性投资。毕竟松北开发不是短期完成的事，这有一个过程，时间可能会很长。