东北网12月23日电 哈市消费者协会对商品房消费市场消费状况进行了详细调查后，近日发出购房警示，提示广大消费者购买商品房慎防十大陷阱。

    据消协调查显示，目前商品房消费市场侵害消费者权益的行为有以下十种：一是片面追求企业利润，违反工程设计标准，降低施工成本，房屋质量低劣；二是房屋面积“缩水”，侵害消费者利益；三是利用虚假广告宣传，误导消费者；四是开发销售企业资质不全，消费者无法办理产权证明；五是以经济适用房充当商品房，欺诈消费者；六是预售商品房不开据正规发票；七是虚报房屋价格，侵占消费者利益；八是不使用统一规范的合同文本，有意回避相关责任；九是违反销售规定，不向购房消费者提供质量保证书和住宅使用说明书；十是一房多售，损害消费者利益。

    针对商品房销售市场存在的问题和现象，哈市消费者协会提醒广大消费者，在购买商品房时特别要注意以下五点：

    一、要注意检验开发销售企业的资质。看“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开发许可证》和《商品房预售许可证》。

    二、要注意弄清房屋产权。谁拥有产权谁才真正拥有房屋的支配权。凡产权不清或产权有纠纷的商品房要谨慎购买。更要警惕一房多售的骗局。同时，还要注意查验开发企业取得土地使用权的方式。防止个别开发销售企业以经济适用房充当商品房的欺诈行为。

    三、要注意查验房屋质量。最好选择守信誉、讲诚信的开发销售企业，确保购买的房屋万无一失。

    四、要注意房屋的配套设置和周围环境。购买时要了解房屋的供水、供暖、供气、供电及排污情况，最好选择周边环境好、交通便利、绿化好、污染小及生活服务设施完善的楼盘或小区。

    五、要注意售后服务。在交付商品房时，要求开发销售企业提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并仔细阅读。了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要认真细致地了解和掌握房屋维修、水、电、气、暖的供给，以及住宅小区的保安、保洁、物业管理等情况。并将开发销售企业的相关承诺写入商品房购买合同或补充合同书中。